东莞上周住宅成交同比降一半 价格仍未现松动
■行情观察
5月接近尾声，楼市“红五月”没有如期到来，虽然楼市各种促销活动、优惠活动仍然火热进行，却难以驱散消费者心中的“雾霭”；虽然前段时间央行表明支持个人房贷，但就东莞而言，因政策而改变却很少，首套房依然在基准利率上浮10%以上为主，对于刚需购房者而言依然是个硬伤。
上周(5.19-5.25日)全市一手住宅总签约8.8万平方米，环比前一周略增3.5%，成交套数779套，较前一周增加13套，上周住宅成交均价9031元/平方米，重回9000元关口。
住宅成交同比下降47%
据相关机构统计数据表明，上周全市商品房成交面积10.27万平方米，环比下降11.23%，同比下降44.04%。商品房成交套数1146套，环比下降22.67%，同比下降34.63%。
住宅成交面积8.76万平方米，环比上升3.19%，同比下降47.18%；成交套数779套，环比上升1.70%，同比下降47.93%。本周非住宅成交套数367套，成交面积1.51万平方米，成交金额2.30亿元，成交均价15175元/平方米。
价格方面，成交均价为9031元/平方米，环比上升6%，同比上升1.49%。其中普通洋房成交均价为7532元/平方米，高端洋房为8715元/平方米，豪宅洋房为11035元/平方米，别墅为17882元/平方米，公寓为10291元/平方米。
临深片区仍为市场供应主力
上周东莞供应市场持续疲软，共有5个项目有商品房新增供应，其中有住宅供应的项目只有3个，皆集中在临深片区，分别是樟木头中惠香樟半岛、塘厦万科棠樾、黄江金地湖山大境二期产品。共计供应897套，创下今年该片区供应高峰。从区域分布来看，仅集中在临深片区。其中，中惠香樟绿洲采取“扎推跑量”的策略推出5栋洋房，据统计，该项目截至5月25日，今年已供应1062套洋房，而仅消化了257套，剩余体量仍然较大，后期出货压力不言而喻。
此外，万科棠樾自上周供应了20套250-300平方米别墅后，本周再推45套200-250平方米别墅，使别墅供应市场变得活跃起来。东莞中原地产市场研究部认为，今年住宅供应主力军是临深片区和中心城区，供应充足带来的是对区域成交上升的有力支撑。非住宅新增77套商铺产品，主要由花香十二院和新项目金域华庭提供。
价格仍未出现松动
上周东莞住宅成交均价为9031元/平方米，环比上周的8520元/平方米上升了6%，东莞中原地产市场研究部认为究其原因：一是市场价格未现松动迹象。据监测统计结果显示，普通洋房价格环比上升0.15%，高端洋房价格环比上升1.18%。二是促销优惠仍集中在大户型豪宅产品，如龙光君御旗峰200-270平方米大豪宅价格环比下降5.48%，由于户型面积大，总价计算下来优惠近20万左右。三是高价别墅成交增加。上周分别有锦绣山河成交2套、佳兆业帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共计28套别墅，高价别墅成交明显增加，如锦绣山河31365元/平方米，帝景中央24710元/平方米等，将对全市住宅均价水平造成一定助推作用。
“红五月”成交依然动力不足
东莞住宅签约779套，合计面积8.75万平方米，面积环比上涨3%，同比下滑47%，“红五月”成交依然动力不足。瑞峰置业市场研究部认为原因有三：一是开发商推货依然不紧不慢，以往大规模推货的现象并没有出现，市场以常规营销为主，难以推动购房者入市；二是上周虽然新世纪领居、中惠香樟绿洲、钜隆碧水湾花园、万科朗润园等项目网签不俗，但单凭寥寥几个新推项目的签约量难以支撑成交量大幅回升；三是尽管央行力撑个人首套房贷款，但东莞首套房贷款依然偏紧，放款速度缓慢，且房贷利率上浮10%-20%，也是导致客户持续观望的主要因素之一。
非住宅方面，套数和面积环比出现下跌，主要是商铺、办公、车库等三类产品皆出现下滑，无成交遥遥领先的个盘，车库成交套数最高为新世纪颐龙湾，仅67套，难以与此前几百套货量对比。
130-160平方米产品成交出色
上周有30个镇区有住宅成交，城区、临深片区等镇有所回升。其中南城排名第一，主力盘是江南第一城24套、汉唐蜜园23套、恒大御湖13套等；大岭山在新世纪领居89套和龙光君御华府13套两大项目签约的贡献下排名第二。从产品成交来看，70-100平方米刚需户型仍是市场主流产品，上周有389套的签约量，环比上涨7%，主力盘表现在中惠香樟绿洲66套、万科朗润园44套等；而130-160平方米改善型产品成交出色，环比上涨45%，呈现持续上涨的态势，出货较为突出的项目为新世纪领居签约69套135平方米及158平方米单位；别墅方面，上周也大幅回涨，共有28套的签约量，环比上涨近九成。
