新建房均价环比微反弹

    兰州晚报讯（记者王星明）在连续3个月的环比下跌之后，兰州主城区新建住宅样本均价出现了反弹。8月1日，中国指数研究院发布的7月份百城房价指数显示，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅均价为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。不过，在全国百城房价连续下跌的同时，7月份的兰州主城区新建住宅样本均价却来了个逆袭，上涨到了7364元/平方米，环比上涨了0.45%，这个涨幅在百城房价涨幅榜中位居第15位。

    A 7月份兰州房价涨幅居西北第二位

    从西北5个省会城市来看，今年7月份西宁新建住宅样本均价上涨幅度最大，以0.80%的涨幅位居全国涨幅榜第5位；兰州紧随其后，以0.45%的涨幅排在全国涨幅榜的第15位。

    与此同时，来自中指院的数据显示，2014年上半年，兰州新建商品房成交11919套，同比2013年1—6月的成交量7876套，上涨了51.33%。其中，1月3657套，2月1894套，3月1721套，4月1479套，5月1526套，6月1642套。而从2014年6月30日到7月20日，兰州新建住宅成交量为2979套，成交面积为31.15万平米。由此，业界都认为，兰州7月份的商品房成交量能破3000套。

    “市场正在逐渐回暖”，业内人士王建中认为，在上半年观望氛围如此浓厚的情形下，兰州楼市成交量依然同比大幅上升，说明人们对于兰州楼市依然抱有极大的期望，“对于兰州楼市来讲，短期内小幅的房价下跌不会影响整体。”王建中说，政府调控房价并不是打压房价，只是控制房价的过快上涨，所以如果期望着房价能够一夜之间降到几年前的水平，那是不现实的，只能期望房价的泡沫和水分能够更少一些，“这月涨，下月降，这种波动是很正常的现象。”对于下半年，他称，现在有改善性需求的购房者和开发商都在等待兰州关于限购的新消息，“虽然说取消限购，对于成交量的回升应该会有促进作用，但也并不会导致市场的剧烈波动。”

    B 百城房价同比涨幅连续第7个月缩小

    数据显示，2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌，且跌幅超过全国。当月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

    “今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。”中指院分析认为，政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

    ■2014年兰州新建住宅样本均价

    1月 7536元/平方米　环比下跌1.41%

    2月 7533元/平方米　环比下跌0.04%

    3月 7577元/平方米　环比上涨0.58%

    4月 7479元/平方米　环比下跌1.29%

    5月 7367元/平方米　环比下跌1.50%

    6月 7331元/平方米　环比下跌0.49%

    7月 7364元/平方米　环比上涨0.45%

    中国指数研究院数据

    ■7月份甘肃省新建房价格指数

    （2013年1月为1000）

    城市　　　指数　　　环比　　　同比

    兰州    973.8  -1.61%  -0.03%

    嘉峪关 1007.1  0.02%   0.19%

    酒泉   986.6  0.05%  -2.50%

    张掖   1029.0  -0.06%  -0.17%

    金昌    996.5  0.07%  -1.45%

    武威   1011.4  -0.01%  -2.32%

    白银   1010.6 -0.05%   0.99%

    庆阳   1000.2  0.03%  -0.34%

    平凉   1000.4  0.02%  -0.46%

    定西   1014.8 -0.08%   0.61%

    天水   999.5  0.01%  -0.69%

    陇南   1006.6 -0.04%   0.00%

    克而瑞、易居、中国房地产测评中心数据

    ■相关链接

    限购松动不足以改变低迷局面

    调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市取消限购政策立竿见影，成交出现反弹；一半城市基本没有影响。

    与多数城市取消限购后市场未有明显起色相比，杭州放开限购首日即带来了立竿见影的效果。据了解，杭州一豪宅项目武林壹号当日上午就成交了6套，成交金额达到1.59亿元。对此，业内人士认为，限购政策调整时间短，长期效果还有待观察，目前来看，限购松动仍不足以改变目前市场低迷局面。

    根据中原地产对取消限购典型

    城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。中原地产首席分析师张大伟表示，在调研中，有一半城市基本没有影响，放松限购后，市场成交与前期持平甚至下跌。如天津，在落户政策取消市场恢复平静后，放松限购并未使成交提升至原先的正常水平。据《证券时报》