已有180家中介机构登记备案

制图韩征

    安全升级一：中介机构须先验房验编码再代理

    存量房网签，给房屋中介机构设置了一道前置“门槛”，同时，给房屋买家提供了一扇“安全门”。以前市民在中介机构找房时，很可能遇到中介机构违规代理经适房等不能上市交易的房屋，等交完钱后才发现房屋产权转移迟迟无法办理，吃了哑巴亏。但现在，施行网签后，经纪机构要接受存量房出售委托，须先核验相关房屋权属证明和委托人的身份证明；房屋是否已设置编码；房屋是否存在限制信息及网签要求的其他事项。对不符合委托条件的，经纪机构不得接受委托。

    存量房网签后，步骤上看来较为繁琐，但安全性上确实层层加强，对于双方签订合同后需要改动的情况，规定提出：在房屋买卖双方当事人共同申请房屋转移登记前，如《存量房买卖合同》中主要条款发生变化的，双方当事人或双方当事人和经纪机构应当协商一致，持修改合同的书面协议和其他规定资料，共同到房屋登记机构办理合同撤销手续后，到原网签机构重新签定合同。若要撤销合同，仍需房屋买卖双方当事人或双方当事人和经纪机构协商一致后，持解除合同的书面协议和其他规定资料，共同到房屋登记机构办理撤销合同备案手续。

    安全升级二：除定金税费外，交易资金须监管

    买卖双方在完成《存量房买卖合同》网上签约后，需在房屋转移登记前办理交易资金监管。双方当事人应在开设交易资金监管业务的银行业金融机构（以下简称“监管银行”）提供交易资金监管相关资料，签订全市统一的三方（交易双方自行成交）或四方（经纪机构居间代理）《存量房交易结算资金监管协议》（以下简称“监管协议”）。

    房屋买卖由中介机构代理的，交易资金必须通过监管银行专用账户划转全部交易资金；其佣金部分按约定同步存入，待交易完成后，从监管银行划转。房屋交易由买卖双方自行成交的，需持《存量房买卖合同》到监管银行申请办理交易资金监管手续。

    《实施细则》中明确规定，在存量房买卖网上签约环节中，买卖约定的交易资金除了交易定金、交易税费以外，其他资金交付必须严格执行交易资金监管制度。房屋交易全额自筹的资金全部监管；按揭贷款的资金监管首付金额，剩余贷款金额按资金监管协议约定由监管银行负责监管。值得注意的是：房屋产权共有人之间转让所占房产份额及交易双方为直系亲属的，可申请交易资金免除监管。

    存量房网签三类情形：

    ①由经纪机构居间促成交易的：经纪机构应当为房屋买卖双方当事人提供签订《存量房买卖合同》的网上操作服务。经双方当事人确认后，提交合同电子文本至兰州市存量房网签系统备案，并同时打印合同文本送达双方当事人。合同有效期由买卖双方自行约定，最长时间应不超过90天，有效期内双方如不申请房屋转移登记，合同自动失效。

    ②房屋买卖双方若是自行达成交易意向，可直接到房屋登记机构办理或由经纪机构代办存量房网签申请、签约等事宜。经存量房网签备案的房屋，不能进行再次签约。

    ③无需进行存量房网签的：因赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其他组织分立、合并、划转、移交、破产清算、以房抵债等未发生实际买卖关系的存量房转移登记的房屋，不实行存量房网签和交易资金监管。

    新规施行后，买方该通过哪些渠道付款？

    被监管交易资金的存入方式有三种：①到房屋登记机构政务大厅内设监管银行存入，并开具存款凭证；②到监管银行所属市区网点存入，并开具存款凭证；③通过监管银行网银存入，需到相应的监管账户开户监管银行打印存款凭证。

    无论是全额自筹或是按揭贷款，房屋交易被监管资金的划转都必须在买卖双方当事人向房屋登记机构申请办理转移登记或转移登记并抵押权登记后，凭房屋登记机构出具的收件凭证，买卖双方或买卖双方与经纪机构可按照监管协议事先约定的有关内容，到监管银行申请划转交易资金。监管银行应在房屋转移登记记簿工作完成后，开始划转。