4月份 兰州房价与上月持平
原标题：4月份 兰州房价与上月持平
新建样本均价6878元/平方米，是百城中唯一一个环比持平的城市
中国甘肃网5月4日讯 据西部商报报道(记者 欧阳海杰 实习生 王雪) 5月1日，中国房地产指数系统百城价格指数发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。兰州新建住宅样本均价为6878元/平方米，与上月持平，这个房价也是2013年4月以来的最低值。
百城价格指数跌幅继续收窄
从涨跌城市个数看，与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。
中国指数研究院分析，在“3·30新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。
兰州新建房价环比持平
数据显示，2015年1月至4月，兰州主城区新建住宅样本均价分别为：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看，6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的最低值。同时，兰州新建住宅样本平均价格环比持平，也是百城中唯一一个环比持平的城市。
而在3月份，兰州新建房价环比下跌1.55%，跌幅在百城中居第一位，“这就说明，由于供给量加大，兰州新房价格相对稳定。”兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，兰州一季度全市房屋均价为6342元/平方米，五区均价为6912元/平方米，主城区不论是二手房还是新房价格相对较高，与供给量有关系。
对比西北五省会城市看，乌鲁木齐涨幅最大为0.84%，样本均价7547元/平方米；西宁涨幅0.49%，样本均价5944元/平方米；西安环比下跌0.16%，样本均价为6726元/平方米；银川环比降幅最大为0.81%，样本均价5050元/平方米。
五一小长假楼市销售升温
各类政策给市场带来了利好，这让五一小长假的销售与天气一样不断升温。记者从海亮、碧桂园、恒大等销售中心了解到，五一期间看房量和销售量同步增加，“小长假期间，销售上百套，”海亮冰河壹号一位销售人员告诉记者，相比清明小长假，五一的销售明显增加，“各类政策刺激叠加，特别是二套房首付降低，改善型需求的客户量相对较高。”
二手房的销售量同样也不逊色，巨信房屋负责人陈学礼表示，虽然市中心的二手房价依然居高，但每天进店看房量和销售量已经显现出，二手房市场开始回暖。
玛雅房屋置业顾问小林说，他们店在五一期间有5人交了斡旋金，每天有新房源上市推出，市场已经进入活跃状态。
楼市明显回暖 大规模涨价难再现
楼市3·30新政满月，5月1日，中国指数研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。
中原地产首席分析师张大伟表示，从央行到地方，相关政策层出不穷，使房地产市场成交量出现明显复苏。二季度仍有降准降息的可能，购房者入市的积极性正在提高。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授指出，新政出台1个多月以来，各地积极响应，银行也有所行动，纷纷加大了对自住型需求的支持力度。目前来看，政府稳定楼市发展的成效已经显现：消费扩大、拉动投资、消化库存，都让当前的经济给人以信心。
不过值得注意的是，楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在全国各项目4月份的表现为例：一方面，北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%；另一方面，在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得较为滞后，其月度销售仍维持在相对稳定的水平。
多位业内人士表示，广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企，而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落，从而导致当前购买意愿不够强烈。因此，4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括，去库存仍是主基调。
同策咨询研究部总监张宏伟则分析，楼市作为“最大规模资金蓄水池”，短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市，从而减少了投资性购房需求。
专家普遍认为，大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力，这导致年内难以出现大规模涨价。不过，在中国经济企稳迹象明显的背景下，楼市新政将确保自住型需求的释放，这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。(人民日报)