连续下跌受到遏制 兰州主城区新房价格“筑底”

04.05.2015  13:50

  兰州晚报讯(记者王星明)5月3日,根据中国 房地产 指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点,再次出现止跌的迹象。而由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房 地产 研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住288指数也显示,2015年4月全国一手房住宅价格指数为1079.6点,环比下跌约0.01%,指数值与上月基本持平,连续一年下跌势头趋于终止,北上广深四大一线城市 房价 涨幅更是惊人。两个指数报告分析认为,二季度 楼市 或将迎来全面回暖。中指院监测数据显示,4月,兰州主城四区新建(住宅)样本均价6878元/平方米,是百城中唯一一个环比持平的城市,而这个价格相当于中指院2013年年初监测的兰州房价水平。中住288指数中,兰州一手房交易价格环比跌0.48%,同比下跌3.5%;在其二手房报告中显示,兰州与天水二手房交易价格均在下跌,其中兰州环比微跌0.04%,同比下跌1.58%;天水环比下跌0.22%,同比下跌2.59%。

  百城房价现止跌迹象

  数据显示,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6932元/平方米,环比上涨0.01%,同比下跌4.85%。

  市场回暖趋势将进一步延续

  中指院报告分析认为,从政策方面来看,“3·30新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;货币方面,4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;需求方面,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着 房企 推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。

  克而瑞分析师李春燕称,“4月份一线城市价格的上涨,除了政策利好外,成交量的上扬也起到了一定的助推作用。在量价齐升的态势下,一线城市发展态势不可低估。”与一线城市和部分二线城市楼市显著回暖不同,三四线城市楼市对新政刺激反应较为滞后,但市场向好趋势明显。“尽管楼市分化加剧,但回暖仍然是目前的主旋律,二季度楼市或将呈现量升价稳的趋势。

  兰州主城区新房价与上月持平

  2015年1月至4月,兰州主城区新建住宅样本均价分别为:6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看,6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的最低值。

  从西北五个省会城市看,乌鲁木齐和西宁新建住宅样本均价出现环比上涨,乌鲁木齐环比上涨0.84%,样本均价7547元/平方米,涨幅居百城涨幅榜第8位;西宁涨幅为0.49%,样本均价5944元/平方米,居百城涨幅榜第19位。西安和银川环比下跌,西安环比下跌0.16%,样本均价为6727元/平方米;银川环比下跌0.81%,样本均价为5050元/平方米。

  5月兰州房价或将步入新一轮上涨通道

  比数据更直观的是楼市陆续传出的回暖信号。4月,兰州各中介公司生意逐渐升温,不少中介经纪人称,“忙得连周末休息的时间都没有”。而58同城相关负责人也认为,5月份兰州二手房市场还会继续回暖,不过,“不同区域的房价分化将会加剧,而新建商品房价格将趋于平稳。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进称,从兰州的房价走势看,连续两个月的下跌态势遏制,而呈现止跌的态势,这和市场成交量开始上升、房企的定价策略有所转变是有关系的。尤其在营业税免征期从过去五年改为两年后,兰州住房市场改善型购房需求积极释放,这背后则带来一手房成交量的上升。这个时候房企也会放弃此前两个月降价的做法。

  另外,随着房价止跌现象的出现,预计5月份开始兰州房价将步入新一轮上涨的通道中。尤其从目前市场走势看,购房者的市场预期已经发生转变,相关策略应该是积极入市,而非盲目观望。

  人民日报:

  楼市明显回暖大规模涨价难再现

  楼市“3·30新政”满月,中国指数研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据,4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。

  专家指出,新政的实施让更多自住型需求得以释放,从而带动楼市出现回暖。但也要看到,楼市整体供大于求的基本面仍未改变,去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从央行到地方,相关政策层出不穷,使房地产市场成交量出现明显复苏。二季度仍有降准降息的可能,购房者入市的积极性正在提高。

  不过值得注意的是,楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在全国各项目4月份的表现为例:一方面,北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%;另一方面,在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得滞后。

  多位业内人士表示,广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企,而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落,从而导致当前购买意愿不够强烈。因此,4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括,去库存仍是主基调。

  同策咨询研究部总监张宏伟则分析,楼市作为“最大规模资金蓄水池”,短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市,从而减少了投资性购房需求。

  专家普遍认为,大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力,这导致年内难以出现大规模涨价。不过,在中国经济企稳迹象明显的背景下,楼市新政将确保自住型需求的释放,这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。据《人民日报