天水兰州存在房地产泡沫

    兰州晚报讯（记者方言）由省社科院首席专家何苑研究员主持编写的《甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测（2015）》（简称住建蓝皮书）是今年《甘肃蓝皮书》新增的一个内容。据住建蓝皮书分析，甘肃住房市场深度调整不可避免，未来几年甘肃的住房市场将进入去库存、以降价换增量的阶段，各市州房地产市场也将进一步分化。蓝皮书指出，同全国一样，甘肃住房市场将告别高速发展的黄金时代。

    兰州商品房价格自去年8月开始出现下降趋势

    蓝皮书指出，2013年前10个月，全省14个市州中，张掖、金昌两个市政府所在地新建商品住房销售价格同比零增长，天水、平凉、庆阳、定西、白银、武威、酒泉、甘南、临夏9个市州政府所在地小幅上涨，兰州市上涨8.77%，涨幅为全省最高，陇南市上涨5.29%，嘉峪关市上涨5.18%，涨幅分别排在第二、三位。2013年10月至2014年上半年，全省商品房价格涨幅趋缓部分城市出现下降趋势。2014年上半年，兰州市商品房价格增长幅度也逐步趋缓，至8月开始出现下降趋势。

    天水兰州，存在房地产泡沫

    蓝皮书指出，房价的高低是相对收入来说的，一般用房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）来进行比较。国际上合理的房价收入比的取值范围为4－6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。根据上海易居研究院的相关研究，2013年全国商品房住宅房价收入比为7.3，甘肃房价收入比为6.4，排名第19位。一线城市北京、上海、深圳的房价收入比超过10，分别为14、12.8和15.6。甘肃排名在西部12省区中第六，相对而言，房地产泡沫不是很高。

    总体来看，2013年甘肃大部分市州政府所在地房价总体在合理区间，但各地房价收入比差异较大。天水、兰州两市房价收入比分别为9.62和9.5，位居全省第一、第二位，显示两市房价过高，已偏离了居民的收入，存在房地产泡沫。而临夏州、平凉市、武威市、庆阳市、张掖市、甘南州房价收入比也相对较高，存在一定程度的房地产泡沫；酒泉市、金昌市、嘉峪关市房价收入比较低。

    兰州中心区域房价坚挺，城郊区域『价格战』还将持续

    据省社科院副研究员贾琼分析，2010年以来，兰州住宅市场总体呈现供给充足、量价齐升态势，这一状况在2012年、2013年得到延续。受房地产调控政策变化和一、二线城市房价下行影响，2014年兰州住宅市场进入调整期。上半年，出现环比、同比双下跌，价格下行“拐点”出现。但纵观兰州市住宅市场，中心区域房价坚挺，仍将维持高位运行，城郊区域房价下降，“价格战”和下降趋势还会持续。预计在供应量大增和取消限购等政策影响下，兰州未来住房市场交易活跃，平均价格将保持稳中微降趋势。