目前购房者观望情绪较浓

    刚需旺盛，兰州住宅市场泡沫依然处于可控范围

    国内一般认为，房价收入比的合理区间在6—7，在发达国家超出6将视为泡沫区。省社科院副研究员贾琼分析指出，兰州住宅市场泡沫已经存在，但由于兰州是省会城市，加之刚需旺盛，在政府相关政策调控下，泡沫依然处于可控范围。

    据贾琼分析，2014年9月以来，尽管销量大幅增加，但兰州市房地产市场并未出现闻风涨价情况，这主要是因为兰州市房地产市场供应量有大幅增加。2014年兰州市住房供应量达到1000万平方米，而市场销量预计为500万平方米。从这一市场需求来看，在未来一段时间，兰州市住宅市场供大于求的局面将会持续。

    另外，从上海易居房地产研究院对全国35个大中城市房价收入比研究看，2013年兰州市以房价收入比8.7排名位居全国第13位，房价高出居民收入增长水平。从杭州、郑州、成都、西安这几个省会城市看，2013年兰州市房价收入比仅次于杭州，高于其他3个城市，但城镇居民可支配收入却低于这些城市。可以看出，像兰州这样的欠发达西部城市，房价处于高位运行，这与兰州城市布局、地貌限制、人口密度等不无关系。

    东高西低，兰州新开盘房价呈现阶梯状态势

    贾琼在分析了兰州搜房网新开楼盘价格后指出，兰州城关、七里河、安宁、西固四区，住宅市场价格东高西低，呈现阶梯状态势，这与城市区位和功能划分形成了紧密联系。

    城关板块：是兰州市的核心区域，商业、物流、交通发达，生活配套设施完善，娱乐消费场所集中，住宅价格相对最高，普遍在7800—13000元/平方米。

    七里河板块：依托市中心自然延伸区域，交通方便，配套较成熟，但城乡结合区域和少数民族聚居区所占面积较大，加上区域内住宅项目较少，住宅售价较高，普遍在6000—9000元/平方米。

    安宁板块：高校和科研院所集中，是兰州29所大中专院校和20余家科研院所所在地，人文优势突出，居民收入较高，但离中心城区较远，加之新开商品住宅较多，价格普遍在6200—9000元/平方米。

    西固板块：兰州的石化产业中心，环境容量有限，加之离市府所在地较远，在兰州近郊四区中，西固住宅价格相对较低，新开楼盘普遍在4700—7200元/平方米，其中以5000元/平方米左右居多。

    兰州房价偏高，为了解兰州市民对房价的看法，省社科院课题组对相关人群进行了抽样调查。在被调查人群中，认为目前兰州市房价太高的人占63.7%。其中，在没有现有住房、也无购房计划的被调查人群中，普遍认为房价太高的占87.5%，其他原因（包括租房划算、交通因素、限贷等）的占12.5%，房价太高在无房人群中的反映最为强烈。在被调查人群中，认为房价偏高的人占32.38%，其他观点的人群仅占3.92%。

    对未来兰州楼市的看法，有20.42%的人认为房价仍会有涨幅，有27.82%的人认为房屋市场会保持平稳发展，房价将维持现价水平，有21.83%的人认为楼市进入调整，房价会小幅下跌，有23.24%的人表示不清楚，只有6.69%的人认为楼市泡沫严重，会大幅下跌。可见，对未来兰州市的住房市场，居民看法不一。蓝皮书认为，随着全国房地产市场的调整，兰州的楼市也处于调整与观望期。