三水7月以来楼市成交触底回升 8月新货入市提速

三水各楼盘推货速度加快。

　　7月以来楼市成交触底回升 8月起过千套新单位入市

　　文/记者王鹏

　　图/记者陈枫

　　楼市的传统旺季“金九”即将到来，记者日前走访三水各楼盘发现，本月以来，各开发商明显加快了推出新货的速度，特别是新政之后，众多新货入市令人目不暇接。

　　综合住建部门新增预售数据和部分楼盘公布的信息，8月起已经有超千套新单位入市。而部分业内人士对新货大量入市会造成库存继续增加的担忧暂时并未出现。延续7月成交旺盛的势头，8月三水楼市仍然人气不减。

　　 走访：开发商加速推新货

　　记者发现，在8月8日之前一周左右时间，在住建部门网站上显示新增预售的只有乐平的南景湾花园一家，包括住宅和商铺在内推货量不足200套。而“松绑”限购之后，一周内就有3个楼盘推出新货，仅新增预售住宅套数即达到648套，面积 6.25 万平方米。

　　此后，8月18日~24日开发商推货达到高峰，特别是三水千叶花园和绿湖爱伦堡花园两项目大举入市新品，助推三水区新增量跃居当周全市第二位。

　　除了这些已经取得了预售证的单位，还有不少楼盘在给9月将要入市的单位进行造势，私下的客户登记、认筹等操作已在进行。目前，8月三水各楼盘新推货量超过千套。

　　成交数据：

　　971套

　　7月三水楼市成交量创年内新高。

　　30套

　　8月以来日均网签量。

　　库存能否消化？

　　高成交缓解压力

　　对三水各楼盘加速推出新货，业内此前曾有担忧。在2013年时，业内就有说法称三水要消化现有库存可能要3年左右时间，特别是别墅项目，即使按100到200套一年的速度，消化库存更需要5~10年时间。

　　不过，7月以来楼市成交的触底回升让三水楼市清库存的速度加快。7月三水各楼盘新增货量有限，但在开发商“以价换量”的举措之下，971套的成交创出年内新高。而在这971套之中，有大笔成交都是消化既有库存。

　　8月“松绑”限购后新推货量持续攀升，同样有销量不俗的成交支持。记者发现，8月以来三水楼市每日网签的平均数量基本维持在了30套左右的较高水平，并且截至目前每周还呈现了环比向上的走势。虽然7月近千套的成交已经创了年内新高，但从8月各楼盘成交网签的势头来看，三水楼市成交的爆发可能并非昙花一现，8月成交能否超出火爆的7月至今还留有一丝悬念。

　　 会否趁机涨价？

　　暂难轻言涨价

　　有不少居民担心，限购“松绑”后一旦成交持续火爆，开发商会不会趁机涨价，房价调整的势头会否就此扭转？

　　记者在走访部分楼盘时也发现，销售人员经常会提及可能下一步会有提价的趋势，但真正顺势涨价的楼盘极少。北江新区板块一处楼盘销售人员透露，由于新货入市、库存仍在，现在楼盘还处于加紧清库存阶段。至少在楼盘推出的特价单位消化得差不多之前，价格不会怎么涨。

　　不过，随着“金九银十”的到来，不少开发商尽管不愿意就是否涨价谈论过多，但普遍说及“金九银十”可能会有更高价位的新品入市。

　　记者查看新盘介绍时也发现，和目前“以价换量”的低价盘相比，这些新单位在景观、户型、朝向等方面会更有优势，可能更具备议价能力。

　　 购房者：

　　理性消费 按需购房

　　当前房地产走势微妙变化的阶段也考验着购房者的智慧。在本地论坛上，甚至有网友提出大家应对目前的地产发展形势保持克制，不要给开发商“抬轿子”。

　　不过，网友的说法并非一边倒的赞同。有接受采访的购房者认为，自己是按需购房，不是因为担心楼价要涨而进行所谓“抄底”。

　　现在楼市的宏观环境还处于调整期当中，三水的房价不大可能出现一枝独秀的情况。但相比一些二三线城市房价虚高，佛山房价感觉其实还算合理，因此继续跌可能也不容易有大的幅度。

　　记者也了解到，由于目前银行房贷特别是二套房贷款审批仍然较严，外来人口在佛山购房贷款仍需以购买社保为条件，因此新政的作用并未完全发挥。在新政刺激力度有限的情况下，楼价想整体逆势上涨将有相当阻力。