广州二手房交易收税重 20%个税影响二手豪宅成交

  记者获悉，继年初白云区出台二手房交易征收20%个税的规定后，最近海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。据了解，白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收(按评估价1%征收个人所得税)和据实征收(按买卖差价20%征收个税)之间进行选择。但是，部分地区“先税后证”的二手房交易流程导致个税与营业税合并办理，一旦出示上手发票意图扣减营业税，就会立即暴露买入价，个税就必须据实征收。因此，不少中介行经纪人表示，该项规定将影响二手豪宅的成交。

  市区二手房交易收税重

  继白云区之后，近日，海珠和越秀也开始实行二手房个税20%的规定。据了解，白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收(按评估价1%征收个人所得税)和据实征收(按买卖差价20%征收个税)之间进行选择。

  “至少从海珠的情况来看，豪宅的重税比较难避免”，按揭业人士透露，就算我们可以在核定征收和据实征收之间进行选择，但是海珠目前二手房交易流程都是“先税后证”，税务专窗办理一条龙，个税与营业税合并办理，对于超过144平方米的豪宅来说，证满5年营业税还是按买卖差价的5.6%来征收，虽出示上手发票可以扣减，但是一旦出示上手发票就“暴露”买入价，个税就必须按照据实征收了。

  豪宅重税在5.6%营业税、1%个税和3%契税，如果不提交上手发票，必须按全额征收，这三大税种已达交易价的9.6%。而提供上手发票，则要据实征收个税。那么，豪宅如果按20%的个税来交，税费会达到多少？以证满5年的豪宅为例，如果2007年左右以1.5万元/平方米价格买入，总价为225万元，现时卖出实收3.5万元/平方米，再加上税费，以此为基础计算个税20%的话，税费近70万元。而总价1500万元以上的豪宅，放在如今交易，个税就要交180万元，业主直呼“伤不起”。

  主打豪宅的楼盘受影响

  “按照买卖差价20%征收个税，肯定会对主打豪宅的二手楼盘有影响”，海珠区滨江东一带是传统的豪宅聚集区，该地区某中介行经纪人顾先生表示，近期已经有不少意向业主前来咨询关于20%的个税的问题，“买卖差价的20%远超按本次交易价5.6%，如果买卖双方出示上手发票想扣减营业税的话，个税20%据实征收更可怕，相信大多数买家都不愿负担这笔税费，因此，选择不出示上手发票的交易应当会占据大部分”。

  广州市地税局相关工作人员曾表示，二手房交易征收20%个税的政策在全市适用，除转让“证满五年且是家庭唯一住房”免征个税之外，非家庭唯一物业的住房，不管面积大小，均在征税范围内。地税局工作人员强调，即使卖方无法提供上手发票，但若房管局或税局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。

  业内人士表示，若提交了发票，营业税按差额征收，个税就必须要按据实征收差额的20%，不能再按总价1%征收。如果不提交发票，个税可选核定征收，但营业税就要按全额征收，这无疑增加了交易成本。

  “对购入豪宅更没有什么念想了”，张先生是换房族，此前一直考虑在越秀、海珠等核心区购置一套地段优越、面积较大的二手房，在听闻20%个税“重出江湖”之后，产生了犹豫，“要想避税，选择的卖家必须不能提交发票，并且是档案查不到发票留存信息的，否则税太高根本负担不起”。

  证满5年的普通住房或也波及

  此外，记者从按揭人士处得知，接下来，不仅豪宅要提防二手房重税，而且一些证满5年的普通住房，如果出示上手契税完税证，也有可能导致巨额个税的产生。

  “不敢买二手房了，反正房贷也收紧了”，业主陈女士表示，海珠主打豪宅的楼盘很受影响，现在连普通住宅都波及的话，买二手房的成本太高，她认为，20%个税加大转让成本，而这一成本将转嫁给买家。“业主为了保证收益，肯定要提高二手房的售价，将个税成本分摊给买家”。