10月份兰州主城区新建房价下跌2.16%

    【本报讯】11月1日，中国房地产指数系统发布百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示：今年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌；同比在经历连续22个月上涨后首次下跌，下跌0.52%。当月，兰州主城区新建住宅样本均价为7099元/平方米，环比下跌2.16%，跌幅为全国第九位。

    百城住宅均价环同比首次双跌

    10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%。73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。

    总体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。在市场需求方面，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。同时，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

    西北五省会城市一涨四跌

    10月，兰州主城区新建住宅样本价格中位数为7000元/平方米，样本均价为7099元/平方米，环比下跌2.16%。该跌幅为全国第九位，西北五省会城市中第一位。

    在全国各主要城市住宅价格基本下行的大环境下，仍有27个城市环比呈上涨。当月，同处西北的五个省会城市环比为“一涨四跌”。其中，银川新建住宅均价为5122元/平方米，环比上涨0.41%；西安新建住宅均价为6895元/平方米，环比下跌0.13%；西宁新建住宅均价为5920元/平方米，环比下跌0.2%；乌鲁木齐新建住宅均价为7524元/平方米，环比下跌0.82%。

    业内认为，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。