2011-2015年兰州楼市 5年空置面积增长128.03%

原标题：2011-2015年兰州楼市啥情况？

5年间房地产空置面积增长128.03%　商品房竣工面积年均增长2.24%　商品房销售面积年均增长24.28%　房地产开发投资增幅累计回落34.25%

　　制图：杨加丽

　　兰州晚报讯（记者王星明实习生王晓）3月4日，甘肃省统计局就“十二五”期间兰州市房地产行业发展情况发布了分析报告：兰州市房地产行业发展在国家和甘肃省一系列调控政策作用下，总体呈现投资强度下降、供应总量减少、总体需求疲软的态势。从房地产投资增速来看，五年间全市房地产行业开发投资经历了过山车式的增长模式，2011至2012年处于上升态势，2012-2015年呈现快速下滑态势，到2015年全市房地产开发投资增速已经下降到0.74%，五年间增幅累计回落了34.25个百分点。与此同时，商品房空置面积总量逐年扩大，增长趋势逐年加快，五年来，全市房地产空置面积增长了128.03%。

　　供给

　　A

　　投资规模不断扩大　增速大幅回落

　　报告认为，从供给侧看，综合房地产开发投资、土地购置、商品房施工及竣工面积等几项指标，兰州市房地产市场在个别年度出现小幅上扬势头，但总体来看，“十二五”以来，全市房地产市场供给力度呈现逐步减弱态势。

　　在宏观调整政策作用下，全市房地产开发投资热度快速减退。从总量看，2011年至2015年，兰州市房地产行业累计完成投资1354.34亿元，年均增长23.44%。从增速看，五年间全市房地产行业开发投资经历了过山车式的增长模式，2011至2012年处于上升态势，2012年至2015年呈现快速下滑态势，到2015年全市房地产开发投资增速已经下降到0.74%，五年间增幅累计回落了34.25个百分点。

　　其中住宅、办公楼开发投资增长趋势与全市房地产投资趋势基本一致，呈现“先扬后抑”的走势；商业营业用房增长趋势略有不同，呈现“先抑后扬再抑”的走势。

　　B

　　待开发土地逐步减少

　　从五年间土地购置总量情况看，兰州房地产开发企业累计购置土地806.65万平方米，年均购置土地161.33万平方米，其中，2014年土地购置出现大幅增长态势，达到387.89万平方米，远超平均水平。从增速看，呈现“先降后升再降”的走势。

　　至于待开发土地面积，2011至2013年，呈逐年上升态势，自2013年末开始，全市已购置待开发土地面积逐年减少，截止2015年底，全市已购置待开发土地面积达84.69万平方米。

　　C

　　房屋施工及竣工面积逐步扩大

　　数据显示，截止2015年末，兰州市商品房施工面积达到4187.36万平方米，比2010年末增长2.85倍，年均增长23.34%。从竣工面积增长情况看，2015年末，全市商品房竣工面积达231.16万平方米，五年间年均增长2.24%，其中住宅年均增长4.17%；办公楼年均下降18.14%；商业营业用房年均下降6.96%。

　　问题

　　1.房地产供给结构单一，总体供需矛盾突

　　出。从商品房施工面积占比看，当前住宅项目及商业营业用房仍是各大房地产企业热衷的项目，2015年这两项占比达到83.5%。保障性住房建设施工比例明显偏低。

　　2.资金回笼缓慢，房产企业经营困

　　难。从本年到位资金情况看，商品房销售定金及预收款和个人按揭贷款两部分仅占到全部到位资金的36.7%，房屋销售情况低迷及房地产企业借贷压力致使房地产企业经营困难，企业还贷能力明显下降，行业金融风险明显增加。

　　3.公共资源布局不合理导致区域

　　性供需矛盾仍然突出。优质的教育、医疗、文化、体育等公共资源仍然集中在城关区等核心区域，这使得这一区域的房地产热度不减，房价居高不下。而房地产开发逐步升温的七里河、安宁、西固等地的房地产楼盘却少有人问津。

　　4.前期的压迫式投资导致后

　　期的产能过剩。

　　需求

　　A

　　商品房销售规模不断扩大，增长趋势先扬后抑

　　2015年末，全市商品房销售面积达676.55万平方米，是2010年末销售面积的2.96倍，五年间销售面积年均增长24.28%。其中，住宅销售面积年均增长24.58%；办公楼年均增长21.70%；商业营业用房年均增长17.83%；

　　从商品房销售额增长趋势看，2011至2014年，全市房地产销售呈逐步上升走势，2014年以后开始出现下行走势，其中住宅走势与商品房整体走势基本一致。

　　B

　　空置面积总量逐年扩大，五年增长了128.03%

　　从统计角度看，以2015年全市房地产法人企业联网直报数据为依据，全市商品房空置面积达202.60万平方米，其中，住宅137.76万平方米，占全部空置面积的67.99%，是全市房地产库存的主要组成部分；其次是商业营业用房，空置面积达33.32万平方米，占全部空置面积的比重为16.44%。五年来，全市房地产空置面积增长了

　　128.03%。

　　“从统计口径看，统计部门的商品房空置面积不包括已实际竣工且未售出的商品房面积、已备案但未进行网签的商品房面积以及个别空置二手房面积”；报告称，空置面积不是全市年度考核指标，所以有关单位和企业，对此项统计指标的填写及把握缺乏严格审核，由此来看，目前所统计的数据要远小于市场真实数据，全市房地产市场产能过剩及库存积压情况不容乐观。

　　建议

　　四大对策加快去库存

　　◆通过新农民工市民化消化。

　　◆通过房地产企业购并消化。

　　◆通过弱化限购来消化。

　　◆通过扩大政府购买消化

　　。