预期不动产投资意愿今年首回升

(记者周轩千) 交通银行 ( 601328 , 股吧 )日前在 北京 发布第25期交银中国财富景气指数。本期交银中国财富景气指数报129点，比上期上升4个点。在三个一级指标中，收入增长指数提升最显著。从二级指标看，本期投资收益和家庭财务状况是上升最显著的两个二级指标，不动产投资意愿仍处于不景气区间，本期继续下滑，但预期不动产投资意愿今年以来首次小幅回升。

　　小康家庭经济景气乐观程度下滑

　　本期经济景气指数报119点，下滑7个点。从投资和就业两个二级指标来看，投资景气指数报124点，其中预期行业投资景气指数为129点，现在行业投资景气指数为120点。据调研，虽然国内去产能仍将继续，但由于受访家庭预期未来产业转型和 新兴产业 等扶持类政策会更多更好，因此更多小康家庭认为，未来行业投资景气会好于现在。但是，认为未来就业形势会好于现在的小康家庭比例提升并不明显。

　　 投资收益显著提升推动小康家庭收入增长

　　收入增长指数报149点，比上期提高10个点，是本期提升最显著的一级指标。从投资收益和家庭财务状况两个二级指标看，投资收益指数报151点，家庭财务状况报148点。其中，投资收益是带动小康家庭收入增长的最主要原因，本期股票、基金、债券、银行理财等多数产品的投资收益均有不同程度的上升，股票是本期投资收益最好的投资品。与各类投资产品收益指数保持一致，更多小康家庭表示，将在未来增加对股票、基金、 期货 的投资。相比之下，银行理财产品投资热度有所减弱，但仍是小康家庭投资首选。

　 　预期不动产投资意愿今年以来首次小幅回升

　　本期小康家庭不动产投资意愿指数报95点，继续处于不景气区间。其中，当前不动产投资意愿指数已连续第12个月下滑，本期下滑3个点至89点。预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100点回升2个点至102点。从持有不同房产套数的家庭看，本期无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了20个点，是预期不动产投资意愿小幅回升的主要原因。

　　交行指出，二套房的认定标准放宽在此轮政策调整中已有所涉及，若能落实，将有助于促进改善需求入市。但从目前的资金环境看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来小康家庭不动产投资意愿能否巩固上升势头，还有待进一步观察。

　　与房价表现一致，北京、 上海 、广州、深圳等核心城市不动产投资意愿指数同样延续前三期的下滑态势，本期下滑至95点，创历史新低；非核心城市不动产投资意愿指数为96点，与上期相比无显著变化。

　　此外，小康家庭对商铺的投资兴趣略高于写字楼。在有商铺投资的受访家庭中，近七成只投资一套商铺，投资3套以上商铺的家庭仅占6%。在有写字楼投资的受访家庭中，76%投资一套，仅4%投资3套以上。