顺德开发商加快推货节奏 刚需户型走俏

顺德楼市刚需户型走俏，市场升温。

一楼盘推出刚需户型，吸引了许多市民认购。（记者吴佳摄）

　　近10楼盘推新货揽客 刚需户型走俏 购房者挤爆售楼处

　　文/记者吴佳

　　图/记者何波（除署名外）

　　近两周，记者走访发现，借新政吸引购房者的楼盘广告牌，随处可见。开发商在宣传楼盘信息的同时，也加快了推货节奏，大良新城、北滘、乐从、伦教、杏坛等多板块，近10个楼盘推新货或为推货造势。

　　新推产品种类丰富，包括刚需户型、小豪宅、大平层、商铺等。纵观市场情况，高性价比刚需户型走俏，有项目开盘当天，甚至出现购房者挤爆销售中心的现象。

　　在楼价走势方面，业内人士指出，尽管多重利好，但下半年楼市不会过分乐观，开发商应保持楼盘价格稳定，理性对待市场，走“以价换量”策略。

　　动态：开发商加快推货节奏

　　本地楼市推出新政首周，虽然顺德区内各大楼盘看房人数明显增多，但项目售价、成交量均保持稳定，购房者、开发商也都处于静观市场变化的状态。

　　随后一周，记者走访发现，借新政吸引购房者的楼盘广告牌，随处可见。开发商在宣传楼盘信息的同时，也加快了推货节奏，为金九排兵布阵。上周，大良新城、北滘、乐从、伦教、杏坛等多板块，近10个楼盘推新货或为推货造势。

　　不少楼盘将推货及造势的时间点选择上周末。备受关注的碧桂园最高端项目钻石湾，举办了会所发布会暨全球品牌联盟商家签约活动。

　　除此之外，不少项目还打出“抄底价”、“特价单位”等信息，以吸引购房者上门。大良东区一豪宅项目，此前售价曾达到14000元/平方米，近期推出“抄底价”特惠单位，售价为7900元/平方米起，提升了成交量。

　　现象：高性价比刚需户型走俏

　　记者监测顺德区商品房交易信息网获悉，与政策调整首周相比，近两周区内成交量呈现稳步上升态势，市场持续升温。新推售的刚需户型备受青睐，有项目开盘当天，甚至出现购房者挤爆销售中心的现象。

　　“我们周末推出了全新项目嘉兆台，项目主推30~87平方米的MINI公馆，这种小规格的住宅在顺德非常稀缺，尤其是楼市新政执行后，这类产品受关注度提升。新推1座227套已剩不多。”嘉信置业相关负责人表示

　　开盘当天，记者在现场看到，位于嘉信城市广场的嘉兆台销售中心被购房者挤爆，开发商不得不实行摇号选房。

　　对此，业内人士分析指出，与周边项目约10000元/平方米的均价相比，三梯18户的全新公寓项目嘉兆台，定价在6500元/平方米~8500元/平方米，总价20万元起，创下顺德新城今年以来新低，其高性价比成功吸引到了刚需人群及投资客。

　　 记者观察

　　楼价将保持平稳

　　自政策调整以来，谈及项目售价，顺德区内绝大多数楼盘项目相关负责人坦言，其所在项目并没有价格调整的计划。为何区内楼价没有出现较大变化呢？

　　其实，本月8日政策调整第二天，顺德区政务委员、区国土城建和水利局局长林胜初，在上线微访谈时已明确表示，该局将会密切留意一些价格有异动的楼盘，若楼盘价格波动过大，将采取“一楼一策”的监管政策。这对于本地楼盘售价调整有一定限制。

　　“不少楼盘和我们一样，第一反应不是调价、推新货，而是重新洗一遍曾经的意向客户，以走量。”本地一大型地产公司相关负责人石女士表示坦言。

　　资深业内人士骆仪克指出，虽然各方面都显现出向好的苗头，但下半年不会过分乐观。

　　他建议开发商应保持楼盘价格稳定，理性对待市场，走“以价换量”策略。

　　 延伸阅读

　　上周住宅成交量环比涨16%

　　与此同时，记者监测顺德区商品房交易信息网，查看了合富辉煌地产市场部的统计数据获悉，上周（8月16日~8月22日），顺德住宅共成交678套，环比上升16%，成交均价为8679元/平方米，上升4%。

　　从各镇街成交套数看，大良、容桂中心城区共成交256套，环比上升61%，占全区总成交量的39%。而乐从占17%，陈村占11%，北滘占10%。其余镇街均未超过60套。在成交均价方面，均价仅陈村、乐从两镇街超过万元，大良、北滘均价为“9”字头。

　　成交主力仍以70~110平方米刚需产品为主，共签约338套，环比上升3%，占总成交量的50%，均价为7798元/平方米。110~130平方米成交119套，环比上升105%，均价为6725元/平方米，环比下降7%。