北京顶豪价格上涨 豪宅成交量创出历史纪录

　　单价10万+的项目成交创出历史纪录

　　没有最高，只有更高。北京顶豪价格正在不断突破天花板。近日，多个单价超过20万元/平方米的顶豪项目取得预售证，东三环霄云路8号空中四合院更是传出50万元/平方米的“天价”。

　　数十个顶豪项目“火拼”，豪宅成交量创出历史纪录，在“顶豪”们的狂欢声中，2015年也被市场定位为“顶豪元年”。

　　开发商奔向豪宅

　　在售将售10万+项目20余个

　　就在中粮瑞府22万元/平方米的“天价”令业内外咋舌之后，12日，京城住宅的最贵纪录又被刷新，龙湖西宸原著项目拿到预售许可证，其中最贵一套房源的单价超过25万元/平方米。

　　顶豪预售价格没有最高，只有更高。年内，还将有一大批顶豪来袭，近期已经有好几个顶豪项目取得预售证。

　　根据中原地产市场研究部统计，目前北京销售单价10万元/平方米以上的在售项目包括润泽御府、上国阙、盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个项目；最近入市或即将入市的10万+的项目有万柳书院、中粮瑞府、北京壹号院、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等。截至2016年年初，北京在售将售的单价超过10万元的项目达20余个。

　　亚豪机构数据也显示，今年前5个月，已经取得预售资格的单价10万元/平方米以上的豪宅产品已达482套，年内总供应量将在2000套左右。

　　消费者奔向顶豪

　　10万+住宅成交量创最高纪录

　　利好政策频出、“资本新贵”任性、土地供应稀缺……顶豪项目越来越受到消费者的关注。日前，北京晨报记者探访位于西三环西局板块的龙湖西宸原著发现，接待中心的火爆程度不亚于刚需盘。销售人员透露，每周末到访客户能达到200组。

　　看盘的客户量在一定程度上也反映出成交量。

　　中原地产市场研究部数据显示，北京单价超过10万元/平方米的居住类物业，今年以来签约已经超过123套，即使剔除年初盘古大观的一次性大批成交，也达到了27套，创下北京单价10万+顶豪成交量的最高纪录。

　　而亚豪机构的统计显示，到目前为止，北京共成交3套亿级豪宅，相当于去年全年的成交量。除了北京以外，上海顶豪的成交量也已翻番，前5个月上海总价过千万的豪宅成交量合计2004套，比去年同期上涨了109%。

　　顶豪市场成交量飙升的局面基本已定，成交价格的格局也在悄然改变。业内人士表示，以单价10万元的项目为基础、20万元的项目为顶部的豪宅新格局将初步形成。

　　本版撰文

　　北京晨报记者 杨奕