限购松绑之后 石家庄限贷政策亦有松动迹象

  自6月呼和浩特发布明文放开限购的两个月以来，全国46个实行限购的城市迅速土崩瓦解，截止记者发稿之时，取消限购城市已经达到36个，仅有北京、上海、深圳、广州等10个一线大城市仍在坚守限购。

  限购松绑之后，全国各地成交量并未表现出报复性上涨现象，仅有呼和浩特、济南、杭州等少数城市出现回暖迹象，包含石家庄在内的大部分城市楼市成交量仍然走势平稳。对此，业内普遍认为，取消限购对楼市影响有限，若要真正改变楼市低迷、库存高企的楼市现状必须调整信贷政策。因此，信贷政策的走向备受购房者及业内人士的关注。

  早在今年的5月12日，央行就“发声”力挺首套房贷，要求当前实行差别化的住房信贷政策，优先满足首套房贷款需求，并要求合理确定首套房利率水平。那么时至今日，两个半月已经过去，楼市正处于“金九银十”这一黄金时段的关键期，河北省房贷政策又有哪些变化呢？

  据了解，目前央行执行的基准利率为：贷款6个月的商业贷款利率为5.60%，公积金贷款利率为4.0%；贷款1年的商业贷款利率为6.00%，公积金贷款利率为4.0%；贷款1-3(含)年的商业贷款利率为6.15%，公积金贷款利率为4.0%；贷款3-5(含)年的商业贷款利率为6.40%，公积金贷款利率为4.0%；贷款5-30年的商业贷款利率为：6.55%，公积金贷款利率为4.5%。

  近日，针对媒体报道河北省工行房贷利率下浮现象，记者致电工商银行与建设银行客服部，咨询房贷事宜，两方均表示：“目前执行人民银行基准利率，并且银行有权利在基准利率的基础上上下浮动。”

  记者从“融360”金融搜索平台获得河北省石家庄市房贷利率最新消息(数据显示为8月25日更新)，石家庄工商银行的首套房贷利率确实下调至基准利率的1.1倍，这也印证了此前媒体关于“工行的首套房贷利率由基准利率上浮20%有条件地降到上浮10%”的这一言论。此外，包括中国银行、交通银行、建设银行、华夏银行的首套房贷利率也均为基准利率上浮10%；至于二套房利率方面包括工商银行在内的石家庄这几家银行均执行基准利率上浮20%。

  对此，记者为购房者算了一笔账：如果总房价为70万元，购房者首付三成，贷款七成，贷款49万贷期30年，按照之前的基准利率上浮20%来算：每月月供为3547.74元，支付利息为：787186.30元，还款总额：为1277186.30元；如果利率上浮10%即7.205%，那么同样贷款49万元贷期为30年，月均还款：3327.72元，支付利息为707979.53元，还款总额为1197979.53元，两相比较购房者在银行下调房贷利率为基准利率上浮10%之后，每月月供少花220.02元，支付利息少花79206.77元。

  据此，一位股份制商业银行的内部人士郭涛(化名)表示：“银行利率调整，虽然能够在一定程度上，显示出政策对购房者的利好，但是，受不同地区不同银行内部额度影响，购房者在提交贷款申请之后，并不一定能够在合理的时间内获取贷款，这不仅体现在全国各地的大中型城市，就石家庄本地而言，尤其是一些规模较小的银行，他们的额度可能会比较小，这样即便是审批过了，受额度的影响短时间内也拿不到贷款。”

  据人民银行发布的2014年7月金融统计数据报告显示：7月份，人民币贷款余额78.02万亿元，增速分别比上月末和去年同期低0.6个和0.9个百分点。记者进一步调查得知，目前，房贷对于各地银行来说就如同“鸡肋”一般：“房贷对于银行来说挣钱太少，手续复杂，而且风险也非常大，所以现在很多银行都不愿意做房贷。”

  一位股份制银行内部人士向新华房产记者坦言：“近几年，人们的理财观念也在逐渐发生变化，各种‘宝’的余额增值服务也给银行的业务带来了不小的冲击，对于我们这些小银行来说，我们每年能够分到的贷款额度是有限的，肯定是要想办法赚取更多的钱。并且，今年还在无锡等不少地区出现了弃房断供现象，在风险防控方面，我们银行也要有效的防范信贷风险，严格的执行个人住房贷款的各项管理规定。”