限购政策调整一周 佛山楼市成交量环比翻番

佛山楼市政策调整已超过一周。在过去的一周里，佛山楼市迎来“小阳春”，日平均成交量从之前的约200套飙升到500套以上，有品牌房企上周末的销售额轻松过亿。

根据中原市场周报统计数据显示，8月4日-8月10日，佛山全市网签24.59万平米，为今年以来第三高周度网签量，仅次于5月中上旬两周网签量总和。其中，南海成交高歌猛进，为近五周网签量最高。受限购调整利好，千灯湖一号、佳兆业滨江一号等广佛交界项目网签量大幅上升。甚至有项目对外宣称要封盘调价。

而根据搜房网统计数据，8月7日至8月13日，即楼市政策调整之后的一个星期里，佛山一手住宅成交量为31.48万平方米。而在此前的7天，即7月31日至8月6日，佛山全市一手住宅成交量仅为16.05万平方米。这意味着楼市政策调整以来，佛山楼市成交量七日环比增幅接近100%。

市场缓慢走向“平静”

从近一周的佛山五区成交数据来看，不难发现，与楼市政策调整的头两日相比，佛山五区楼市成交已经有所回落。8月7日、8日两天，佛山一手住宅成交量分别为508套和568套，成交总面积均超过5万平方米，而到8月13日，佛山市一手住宅成交套数下降至418套，成交总面积4.49万平方米。

针对该现象，有业内人士表示，政策利好的冲击作用已经慢慢减弱，此外该项政策的一些具体细则还需说明，这使得购房者已从上周末的火热逐渐恢复冷静。

尽管成交出现小幅下滑，但对佛山楼市而言，新政所带来的利好仍在持续。该业内人士解释，以南海为例，8月13日，南海区往前套数为229套，尽管与8月8日的368套和8月9日的305套有差距，但相楼市政策调整之前的100来套的成交量，仍然增长不少。

对于一周之前的楼市成交量激增，佛山市房地产协会副会长骆仪克认为限购放松后的成交量激增只是阶段性现象。“那些之前已经看好房但没有指标买房的置业者在限购放松之后积极入市，会造成阶段性成交爆发。但这不出持续太久，置业者会逐渐回归理性。”骆仪克表示，佛山后市还是值得期待。

广佛交界盘广州客过半

楼市政策调整助力佛山楼市升温。但从五区销售情况来看，各大楼盘冷热不均现象依然明显，成交量较大的楼盘集中在广佛交界区域。某广佛交界大盘上周末对外宣称交易总金额过亿。

由于价格洼地效应明显，广州客成为该区域楼盘的主要买家。佛山楼市政策调整首日，顺德碧桂园即公开表示其100多套的交易量中，有六成买家是广州客。

有媒体对上个周末两天看房客作出统计，外地客人与本地居民比例接近1：1，其中，外地客主要以广州客为主，靠近广州的金名都等楼盘，看房者清一色几乎都是广州人。

未来“广佛盘”不只在广佛交界处

广佛区域解读

“佛山调整限购政策并不会完全改变楼市成交结构，但能够改变热点区域的客源分布。”佛山市房地产开发专业委员会副主任招俊昆认为，广州未来一年时间里调整限购政策的可能性不大，佛山调整限购更大的意义是打开了一个广州刚性购房需求涌入佛山的缺口，目前看来“缺口”是在地理位置上占尽优势的“广佛交界处楼盘”。

但是未来拥有大批广州客的楼盘远不止传统意义上的“广佛盘”，随着广佛两地路网建设的加快，佛山配套成熟，交通便利的非“交界处楼盘”也有可能迎来大量的“广州客”。

佛山籍楼盘顺势调价广州籍二手楼成交受影响

合富辉煌统计数据显示，佛山调整限购政策执行的当天(8月7日)，佛山(不含高明区)成交套数高达418套，将近前一天的三倍，并且这种高成交持续至8月9日，成交均价也从7809元/平方米升至9805元/平方米。8月7日-12日6天时间里，广州新建商品住宅网签865套，佛山(除高明区)2572套，足足是广州的三倍，其中涨幅最快的当属毗邻广州的南海区。

“由于广州仍旧执行严格的限购政策，原来有意向在金沙洲、滘口、穗盐路、广州南站等两市边界处购房的外地客户，不排除会到佛山市区内置业。”招俊昆表示。

随着广州客数量的增加，不少广州交界的明星楼盘出现不同幅度的价格调整，其中中海锦城9日起楼价上涨约1%—2%，万科金域中央诚意登记价格上涨500元/平方米，里水山海名门均价上涨1000多元/平方米。

与佛山籍楼盘忙调价不同的是，位于荔湾区龙溪版块的广州盘价格大多无调整，多个项目回应成交量不受影响。

佛山调整限购政策对广州楼市的影响或更多地表现在二手房买卖方面。据了解，目前多个板块的两地楼盘，二手均价至少相差3000元/平方米；在楼龄方面，属于广州的楼盘并没有优势。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，如果广州的政策在短期内维持不变，则广佛交接处的广州楼盘二手成交量将大受影响，或许会在之前的低迷状态下再度缩减。

“广佛盘”概念模糊化广州客也爱禅桂中心盘

“调整限购政策之前每周的成交量大概是10几套，调整限购后的第一周，成交量翻了两三倍，入场客户数量增加更加明显。”南海平洲华福·御水岸项目相关负责人告诉记者，该项目此前看房的基本都是广州荔湾、芳村等地客户，调整限购政策后，本地客户数量增加的幅度反而更加明显。

位于南海中心区域桂澜路的长信东海银湾却是明显地感受到了广州客数量的增多，该项目策划部池文峰告诉记者，最近一周该项目的成交数据中，广州客源的数量明显增加，“以前虽然有来咨询，但是鲜少有成交，最近几乎每天都有广州客签约”。

招俊昆认为，未来地理上的优势将不再明显，公共配套更加成熟，交通便利的区域也有可能成为广州客的选择，“‘广佛交界’将从地理上的距离转化到时间成本上的区别。”招俊昆说，此前两三年金沙洲的佛山楼盘之所以受广州客户青睐，是因为只有自驾车的选择，“随着地铁、城际轨道交通等的便利，只要是与广州往来便利的楼盘都有可能成为下一个”广佛盘’。”

中海地产即将开售的全新项目中海寰宇天下便是一个拥有便利交通的楼盘，“项目是双地铁上盖，目标客户远不只是佛山本地，我们相信将会吸引来自荔湾、芳村、甚至工作在天河区的客户。”中海地产相关负责人表示，相比该公司另一个位于平洲的新项目中海锦苑，寰宇天下的客户面将更加广。

房贷政策未见松动

多银行小幅调整利率

信贷政策

佛山调整限购政策一周，银行方面关于放贷尚未见有明显调整，但也有银行相关工作人员透露，新政或将于本周末或下周出台。

针对此前有媒体报道的“招商银行率先放开房贷，外地人不需要社保证明即可贷款买房”的消息，招行信贷部相关人士回应称确实房贷放松了1、2天，外地人不需要1年社保证明或缴费记录即可贷款，但是之后就收紧了，目前仍执行原来的政策，没有变化。”

仍执行原房贷政策的还有国有四大银行及招商、交通、兴业等多家银行，均声称房贷没有“松绑”：外地人办理商业贷款时，仍需要提供1年社保证明或缴费记录。而此前佛山住建局房地产市场监管科科长蔡茂林就曾表示，此次调整限购政策，不涉及税收和信贷问题。

“只要银行房贷不放开，限购放开影响就有限。”采访中，多名房地产业内人士表示了相同的观点。近期全国30多个城市调整限购政策，但暂未真正看到有楼市剧烈反弹的情况。目前楼市遇冷更多的是受到实体经济走弱及银行钱根收紧的影响，从而导致市民的购房需求减少。

“不排除有银行为招揽更多的客户而做出适度的调整。”亚太房地产经济研究院院长谢逸枫表示。

实际上银行也并非毫无反应，最直接的表现便是利率的小幅度调整。各家银行首套房贷款利率基本在基准利率基础上上浮5%~20%。但不少银行针对不同的合作楼盘有不同利率，针对总行大客户或资信良好的开发商，利率会更低一些。

相比之前，工行房贷利率下降了5%，即首套房贷利率只需上浮5%，二套房贷利率上浮10%；招行的房贷利率目前与工行一样，审批速度加快，工作人员称一般2周即可放款。相对于四大国有银行额度紧张的情况，交通银行、兴业银行、招商银行等银行额度相对较充足。

有银行的信贷部工作人员告诉记者，最近总行可能会出台新政。中行佛山客服部工作人员就说，房贷新政可能会在本周内落地，房贷利率或有下调空间。而工行佛山分行信贷部工作人员也表示，本周银监局将召集四大行行长开会，研究具体调整方案，新政或将于本周末或下周出台。