限购影响有限 信贷和经济形势将决定未来楼市

　　进入下半年以来，8月和9月，郑州、沈阳、大连、佛山等城市先后放开限购，几乎每周都有城市宣布新政，上周达到高潮，9月21日，南京市政府宣布，从即日起购房不再需要提供“无房证明”，在经历了3年多的限购后，正式退出；22日，福州市政府决定在全市范围内取消普通商品房住宅限购，并给予首套房税收优惠支持；23日，武汉市在已经执行“部分放松”限购政策近两个月后，全面取消楼市限购政策；25日，石家庄宣布放开限购；26日，珠海宣布松绑限购，购买144平方米以上住房者不再需要提供社保和纳税证明。

　　目前，在全国大中城市中，只剩下北上广深和海南三亚5个城市仍然坚守严格限购的堡垒，尚未作出调整。

　　其实，目前一线城市坚持不放开限购，乃是各有各的打算。有市场人士分析，北京市在严格控制城市规模的背景下，应该会继续执行严格的购房约束条件，而沪深穗三个城市，则可能是谁也不愿意当这只“出头鸟”。

　　从今年4月开始，市场上就多次传出广州将放松限购。而每次回应广州官方均表态谨慎，“未收到通知，仍严格执行”成为标准用语。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，广州、深圳的市场供求关系与刚开始执行限购政策时相比已经发生很大变化，可以逐步退出限购。

　　市场人士普遍认为，按照这样的节奏，今年年底全国楼市全面放松限购是大概率事件，房地产市场在全面“松限”后又将何去何从？

　　以佛山和杭州两个城市来看，放开限购后的楼市呈现成交放大、价格稳定的特点。据合富房地产经济研究院统计，8月佛山市商品住宅成交139万平方米，环比7月增长106%。而杭州在放开限购后的一个月成交为84万平方米，环比增长78%。虽然以佛山、杭州为代表的城市在放开限购后成交量大幅增长，但价格依然保持稳定。

　　“从我们监测的21个松绑城市来看，只有1个城市价格反弹，20个城市价格没有弹起来。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文说。

　　有市场人士认为，供求关系已经发生了深刻变化，开发商坐地起价的时代已一去不复返了。特别是目前，不少开发商的资金链较为紧张，目前楼市主题仍是以“去库存”为主。因此，放开限购后，房企往往争先恐后出货回笼资金。

　　也有专家认为，单独放开限购对楼市的影响比较有限，住房信贷和整体经济形势将决定未来房地产市场走势。