解限效应短期难以显现 “金九银十”仍旧“压力山大”

从限购政策松动至今，济南、杭州、呼和浩特等部分城市先后出现楼市短期小幅上升迹象，为此，业内便有人高呼“楼市开始回暖了”。这种声音刚一出来，便被短期冲高后又快速回落的真实数据残酷而又迅速的“扼杀”在摇篮里。

就西安而言，自从7月25日开始调整楼市政策至今，截至目前还没有具体的官方数据表明市场已经开始全面上涨。为此，业内普遍的看法是楼市政策调整效应短时间内难以显现，后期市场情况并不乐观。

单从7月的成交数据来看，西安商品房市场新增供应面积237.1万㎡，环比上涨140.63%；成交面积104.4万㎡，环比下降1.93%；成交均价为7260元/㎡，环比下跌1.24%，整体市场表现为量价齐跌趋势。其中住宅方面，整体的成交量相较于上个月微幅上升。此外，西安住宅市场近三个月的成交量基本趋于平稳，保持在90万㎡左右。考虑限购政策调整因素，业内仍保持谨慎态度，后期住宅市场成交或仍将保持平稳态势，大幅上升的可能性不太可能。

究其原因，首先，库存压力不可小觑。从数据统计来看，继去年9月份至今，西安楼市整体呈现供远大于求局面，市场去化压力较大，况且这种局面短期内不会好转，再加上目前楼市大环境整体低迷，市场观望情绪较浓，各方呼声最高的限贷政策依然严格……种种因素影响下，最直接的体现就是阻碍了楼市成交量的上升。为此，后期来看，西安楼市整体态势并不乐观。

此外，对于即将到来的“金九银十”，业内也并不十分看好，“平稳”或将是最折中的预测。

作为楼市住房新政后的第一个传统销售旺季，“金九银十”可谓压力山大。但就从西安楼市“新三条”来看，放宽购买范围的只是60㎡以下的住房，而此类产品多以商住公寓类为主，早前就不在限购范围内，所以说单靠住房新政来刺激“金九银十”成行，恐怕“力不从心”。

针对眼下楼市的局面，想要走出困局求得突变，“以价换量”或许是最便捷最有效的途径之一。虽然从目前市场反应来看，限贷政策放松呼声很高，为缓解供需平衡，未来政府或将通过放宽政策刺激购房需求，以缓解住宅市场。