降息VS不动产登记　房价要涨？要跌？

    据新华网消息就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时，突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。本就令人捉摸不透的中国楼市，在2015年的前景变得更加扑朔迷离。“不动产统一登记实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”购房者开始感到迷茫了。

    1降息刺激楼市？

    羊年春节假期刚刚结束，北京、上海、济南、青岛等一二线城市的房地产中介都开门营业，迎接即将实施的不动产登记政策。房地产中介客户经理言必称不动产登记，在他们看来，随着政策进入倒计时，楼市似乎会有新的变化。不过，记者采访发现，大规模抛售二手房的现象并没有明显出现。首都经贸大学教授赵秀池认为，不动产统一登记政策的实施，会对一些腐败之人起到一定威慑作用，或许会逼出一些“房爷”“房叔”“房姐”手上握有的房产，但这个数量相对而言还是少数。

    对于不动产登记实施前，上海等少数城市二手房市场出现的抛房现象，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，不动产登记功能之一是为房地产税做铺垫，一些多套房持有者担心赋税，因此出手部分房产寻求保值、规避风险。

    2月28日晚间，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率各0.25个百分点。易居中国执行总裁丁祖昱认为，降息降低了购房贷款成本，并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，购房者支付能力的提高会让更多潜在购房者进入市场。”

    而上海易居研究院研究员严跃进认为，此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平，因此预计降息后，银行的房贷利率优惠折扣将难以进一步扩大。此外，记者近期在上海咨询多家银行网点和中介门店发现，1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢，这在一定程度上将影响购房者的出手节奏。

    2开发商酝酿涨价？

    降息固然可以降低买方成本，但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下，开发商还会持续以价换量吗？沪上一家大型房企高管告诉记者，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”面对3月政策层面的风向扭转，新房行情也正发生变化。降息首日，记者在上海走访多个售楼处发现，多个楼盘酝酿在3月涨价。

    全国某龙头开发商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明确表示“实在不能淡定了，还不快来抢购！这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。

    实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在全国一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。据克而瑞研究中心监测，除直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。

    3拐点已经出现？

    房价降不降，根本上还是取决于市场的供求关系。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5％的城市主要集中在三线城市。业内人人士认为，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。

    上海易居研究院研究员严跃进认为，随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。

    不过，也有专家提醒，购房者不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹，且一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振，但由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，在没有货币供应或信贷增长的情况下，单纯的降息对未来几个月房价的影响不大。