降价跑量带火市场 宁波楼盘价格战还将延续

29.08.2014  12:06

眼下,宁波楼市“解限”即将“满月”。政策调整带来的“红利”让8月这个传统淡季“火”了。

据透明售房网的最新数据显示,8月以来,市六区已经成交商品住房3050套,创下了今年以来的新高。成交均价约13075元/平方米。

楼市后限购时代的这股成色,除了由购房者热情带动之外,很大程度上可以说是开发商“降价跑量”的刺激。而且众多楼盘之间的这场“价格战”,从本月下旬开始愈演愈烈。

据了解,紧接着的“金九银十”,市区欲开或加推的楼盘将超过20个,楼盘之间的“拼跌”大战或继续上演。

业内认为,当前需求激增已无可能,去库存仍是开发商长期严峻的任务。

市中心卖出郊区价

同区块楼盘打响“价格战”

据透明售房网的最新数据显示,截至26日,8月宁波市六区已成交商品住房3050套,创下今年来新高。成交均价约13075元/平方米。

背后,众楼盘的“拼跌”大战无疑是最大的“推手”。

前两天,位于主城中心的新外滩一号二期开盘,卖出了121XX元/平方米的“郊区价”,比去年一期低了近5000元/平方米,让前期业主大呼“没有底线”,也使得周边及具有同等区位优势的楼盘“颤抖”。

无独有偶,前程藏珑、铂翠湾、世贸首府等一些既具有区位优势,同时拿地价也不低的楼盘,在本月齐齐跌价,降幅基本在四成。

如果说前期还是变着花样地暗降,那现在可以说赤裸裸地降,而且是为了“跑量”卯足了劲。

需求量不再激增

供大于求仍将持续

虽说成交量的飙升,一定程度上的确让楼市重燃信心。但是成交价的“跌跌不休”,也让众多开发商及投资商对后市并不乐观。

有业内分析,尽管开发商不惜成本,千方百计地“跑量”,但是由于购房者就这么多,一定时间内需求不可能激增,“供大于求”的局面将依旧严峻。

而且据不完全统计,今年9、10月份,宁波市六区预计会有超过20个楼盘新开或加推。这也意味着甬城楼市或将迎来新一轮的供应高峰。

“‘蛋糕’就这么大,迟早要被抢完,现在就要看谁价格压得更低,抢得更狠了。”一楼盘代理商的负责人形象地调侃道。

降价的“底线”在哪儿

不妨看看拿地价

“解限”后的回暖迹象已经让部分担心房价反弹的购房者选择了入市。如今房价一降再降,那么,开发商降价的“底线“到底在哪儿?

购房人士小庄还是犹豫了:“既然像新外滩一号这样的已经卖出了郊区价,那么接下去与之有可比性的欲开楼盘会不会比它更低?”

对此,钱江晚报记者也求教了本地的楼市专家。专家支招:购房者不妨去查查自己中意的几个楼盘当初的拿地价,然后算算成本再进行比较。

如果同样以12000元/平方米的均价开盘,一个拿地价7000元/平方米,一个是4000元/平方米,那么前者基本就以成本价在卖了,后者则不排除为求量再降价的可能。

江北再推4宗住宅用地

地市也进入“去化期”

8月的成交面积较7月同期增幅超过了七成。

楼市的这股“去化”的势头,也让沉寂许久的土地市场重新“抬头”。

本月,市区已经新挂牌4宗住宅用地,且均位于江北区。江北也当仁不让地重拾“推地大户”的头衔。

钱江晚报记者从国土资源局网站上看到,其中不乏一些优质区块。最引关注的无疑是8月13日公示的位于江北湾头的拟规划为华润万象城项目的两幅地,楼面价则为9000元/平方米。

依照江北年初的供地计划,接下去的4个月该区依旧会有不少土地推出。

不过,相比上半年,政府对推地有了明显控制,尤其是住宅用地。

在宁波百隆房地产总经理谢耀生看来,接下去的土地市场也将进入去库存期。同时,随着楼市进入实质性的市场调整期,地市也需要跟进调整。