降价向纵深发展 房地产市场仍现胶着

26.06.2014  02:11

上周再有多个楼盘跟风“跳水”,全国5月楼市成交基本跌至“地量”

  近期以来,由万科欧泊、亚运城等大盘大降价引发的广州楼盘降价潮可谓愈演愈烈,上周,多个楼盘跟风“跳水”大降价,不少楼盘更是采用一、二手联动的方式招揽人气。其中,降幅较为明显的是番禺雅居乐剑桥汇,以1.2万元/m2左右的毛坯单价大肆清货。由此看来,6月的楼市降价潮将继续向纵深发展,连豪宅也开始加入降价的行列。业内人士分析,随着番禺这波降价潮的启动有效带动了成交,接下来不排除有更多的楼盘跟风降价走量。

  展望未来的楼市走向,合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,本轮降价以上市房企冲业绩为目的,因尚未调低年销售指标,反映房企信心仍足;中小房企未跟风,正在观察降价效果,反映资金链尚可;中心区未降,反映降价效果不明显,买家买涨不买跌。估计7月仍是胶着期。 记者 王荔珏

  降价星火已成燎原之势

  上周,许多市民和媒体记者均收到由中介发出的雅居乐剑桥汇促销短信,称该楼盘100套247平方米的江景洋房抄底开售,原价1.9万~2万元/m2,现只卖1.2万~1.3万元/m2。知情者透露,该盘开售当天,推出的100套单位成交了大半,但并未全数售罄。对此,分析人士认为,由于这类大户型总价相对高,还要求一次性付款,因此,对买家的资金实力是一个考验。

  开发商大降价倾销,目的是为了回笼资金,满足半年报业绩的需求。记者采访中发现,除了上述的江景大盘降幅较大之外,上周末城内外还有多个楼盘降价促销。其中,促销力度较大的是路劲隽泷湾。该盘推出30多套143平方米四房单位,毛坯最低1.27万元/m2起,目前该盘整体均价为1.7万元/m2,所推出的特价单位,折后均价仅1.5万元/m2。萝岗板块的两大楼盘萝岗奥园广场以及岭南林语也走价格“亲民”路线,前者直接把之前的开盘吹风价2万元/m2直接调低到1.7万元/m2起;后者则推出精装特价单位,最贵的也不到1.5万元/m2。同时,越秀旗下的萝岗大盘岭南雅筑,毛坯价更低至1.2万元/m2。

  与此同时,还有些大集团旗下的楼盘齐齐降价促销。例如继祈福名都推出了1.47万元/m2起的特价单位后,花都的祈福辉煌台也加推了20套一口价单位,户型包括59~144平方米两房至四房,折后单价9121~10302元/m2,而该盘在“五一”期间开售的新货价格为1.1万~1.2万元/m2。对比之下,已有2000元/m2的降幅,显示促销力度不小。

  敏捷地产旗下多个大盘也齐齐降价,像敏捷金月湾声言“110~170平方米江景洋房,‘地板价’是1.1万元/m2;华美国际以及伊顿公馆的4.5米Loft公寓全部是1.1万元/m2;上品公馆商铺只卖1.5万元/m2”。有业内人士分析认为,广州楼市本轮降价并不是供求关系出了问题,而是上市房企的资金紧张,且为了满足半年报业绩需求所致。

  成交量跌至两年来最低值

  从降价楼盘的成交情况分析,如今即便是价格下调了10%~15%%也难有“日光”景象出现,这说明市场的观望情绪依然比较强烈。当然,还是有部分价格降到位的楼盘受到了追捧,这也预示着这一部分的购房者对楼价走势依然较为乐观。

  中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱指出,从市场面来看,5月市场成交基本处于“地量”,未来需求继续大幅萎缩的空间已不大了,诸多城市的住宅成交量已与2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相当。从“量”的调整来看,已经处于底部区域,但不是说量到底部了就必须会上升,可能会在底部区域“盘整”一段时间。

  只有出现了“底价”才有可能回升,很难说具体多少才算是“底价”,只能说一、二线主要城市回落到2012年年底到2013年年初的价位,可能是相对的低价。而这个过程需要一定的时间,毕竟大多数企业还在“熬”,要等未来三个月内一些新上市项目价格回调到位之后,市场才有可能出现所谓的“筑底成功”。