降价向纵深发展 房地产市场仍现胶着

上周再有多个楼盘跟风“跳水”，全国5月楼市成交基本跌至“地量”

　　近期以来，由万科欧泊、亚运城等大盘大降价引发的广州楼盘降价潮可谓愈演愈烈，上周，多个楼盘跟风“跳水”大降价，不少楼盘更是采用一、二手联动的方式招揽人气。其中，降幅较为明显的是番禺雅居乐剑桥汇，以1.2万元/m2左右的毛坯单价大肆清货。由此看来，6月的楼市降价潮将继续向纵深发展，连豪宅也开始加入降价的行列。业内人士分析，随着番禺这波降价潮的启动有效带动了成交，接下来不排除有更多的楼盘跟风降价走量。

　　展望未来的楼市走向，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，本轮降价以上市房企冲业绩为目的，因尚未调低年销售指标，反映房企信心仍足；中小房企未跟风，正在观察降价效果，反映资金链尚可；中心区未降，反映降价效果不明显，买家买涨不买跌。估计7月仍是胶着期。 记者 王荔珏

　　降价星火已成燎原之势

　　上周，许多市民和媒体记者均收到由中介发出的雅居乐剑桥汇促销短信，称该楼盘100套247平方米的江景洋房抄底开售，原价1.9万~2万元/m2，现只卖1.2万~1.3万元/m2。知情者透露，该盘开售当天，推出的100套单位成交了大半，但并未全数售罄。对此，分析人士认为，由于这类大户型总价相对高，还要求一次性付款，因此，对买家的资金实力是一个考验。

　　开发商大降价倾销，目的是为了回笼资金，满足半年报业绩的需求。记者采访中发现，除了上述的江景大盘降幅较大之外，上周末城内外还有多个楼盘降价促销。其中，促销力度较大的是路劲隽泷湾。该盘推出30多套143平方米四房单位，毛坯最低1.27万元/m2起，目前该盘整体均价为1.7万元/m2，所推出的特价单位，折后均价仅1.5万元/m2。萝岗板块的两大楼盘萝岗奥园广场以及岭南林语也走价格“亲民”路线，前者直接把之前的开盘吹风价2万元/m2直接调低到1.7万元/m2起；后者则推出精装特价单位，最贵的也不到1.5万元/m2。同时，越秀旗下的萝岗大盘岭南雅筑，毛坯价更低至1.2万元/m2。

　　与此同时，还有些大集团旗下的楼盘齐齐降价促销。例如继祈福名都推出了1.47万元/m2起的特价单位后，花都的祈福辉煌台也加推了20套一口价单位，户型包括59~144平方米两房至四房，折后单价9121~10302元/m2，而该盘在“五一”期间开售的新货价格为1.1万~1.2万元/m2。对比之下，已有2000元/m2的降幅，显示促销力度不小。

　　敏捷地产旗下多个大盘也齐齐降价，像敏捷金月湾声言“110~170平方米江景洋房，‘地板价’是1.1万元/m2；华美国际以及伊顿公馆的4.5米Loft公寓全部是1.1万元/m2；上品公馆商铺只卖1.5万元/m2”。有业内人士分析认为，广州楼市本轮降价并不是供求关系出了问题，而是上市房企的资金紧张，且为了满足半年报业绩需求所致。

　　成交量跌至两年来最低值

　　从降价楼盘的成交情况分析，如今即便是价格下调了10%~15%%也难有“日光”景象出现，这说明市场的观望情绪依然比较强烈。当然，还是有部分价格降到位的楼盘受到了追捧，这也预示着这一部分的购房者对楼价走势依然较为乐观。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱指出，从市场面来看，5月市场成交基本处于“地量”，未来需求继续大幅萎缩的空间已不大了，诸多城市的住宅成交量已与2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相当。从“量”的调整来看，已经处于底部区域，但不是说量到底部了就必须会上升，可能会在底部区域“盘整”一段时间。

　　只有出现了“底价”才有可能回升，很难说具体多少才算是“底价”，只能说一、二线主要城市回落到2012年年底到2013年年初的价位，可能是相对的低价。而这个过程需要一定的时间，毕竟大多数企业还在“熬”，要等未来三个月内一些新上市项目价格回调到位之后，市场才有可能出现所谓的“筑底成功”。