“银十”挽回一些颜面

韩征制图

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    30城中，七成成交量出现增长城

    报告显示，10月份，30个城市中，有21个城市的成交量出现了环比增长态势，其他9个城市则有所下滑。七成城市成交量出现增长，进而使得30个城市成交量出现上升。整体上看，今年“金九银十”的态势较为明显。

    对照近6年10月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年10月份30个市新建商品住宅成交面积分别增长了5.1%、110.9%、31.6%、11.9%和13.1%。从对比可以看出，今年10月份市场成交是近6年同期最好的水平。

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    兰州楼市“银十”行情出现

    城市分类中，三类城市在10月份的成交同比增幅均有收窄。其中，一线城市的同比增幅由9月的47.0%收窄至6.9%，二线城市由9月的29.1%收窄至19.0%，三线城市则由9月的11.7%收窄至-1.1%。

    4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长2.0%，同比增长6.9%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期；而15个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长8.5%，同比增长19.0%；11个三线城市新建商品住宅成交面积环比增长20.2%，同比减少1.1%。

    该院监测数据显示，兰州商品房成交面积为35万平方米，环比增长了11.3%，这样的增幅，总算为“金九银十”挽回了一些颜面。不过，兰州同比下降了29.3%。记者从该院监测的去年数据注意到，2014年“金九银十”，兰州两个月的成交都在40万平方米以上，当年10月更是高达49万平方米。

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    四季度量价齐升可期待

    10月份市场成交量创今年前10月的新高，说明购房情绪依然高涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，尤其是10月份各大城市的新盘供应规模较大，这使得购房的可选择面在扩大，进而带动了市场交易的活跃。

    “对于兰州楼市来说，目前从国家统计局的数据能够看出，房价已经处于上涨的态势，这对于购房者预期的改变是有积极作用的。”严跃进分析认为，从目前兰州商业银行的房贷政策看，总体宽松，部分商业银行的信贷审批在5个工作日内都能够完成，所以购房者也乐意看到这样一个金融环境。对于第四季度的市场交易，总体上应该持乐观态度，量价齐升的态势也比较容易出现。

    从30城的总体情况来看，预计未来两个月，房企从追赶年度销售业绩的角度出发，依然会加快推盘节奏，这是市场交易继续活跃的一个支撑点。同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素，未来两个月市场交易基本上会继续活跃，进而使得四季度的市场成交依然可观。

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