“金九银十”兰州楼市或集中放量

    进入2014年，受其他大中城市楼市降价浪潮的波及，再加上不断传来的限购松绑消息的影响，兰州购房者持币观望氛围浓重，从而导致兰州楼市上半年显得颇为冷清。尽管，从4月份开始，各大楼盘加大营销力度，各种促销优惠花样百出，但观望氛围依然浓厚。一楼盘销售人员告诉记者，从上半年整体的成交量来说，他们楼盘跟去年相比还是出现了下滑，“还有一些楼盘跟我们的情况也差不多。”

    易居(中国)·克而瑞兰州机构负责人刘野分析认为，兰州上半年楼市受国内宏观经济环境、全国房地产市场总体走势和不利氛围影响，表现低于预期。但在缺少主力项目入市的情况下，上半年整体成交情况仍然同比好于往年。“兰州房地产市场在其特有的历史发展模式下，积累了大量有利市场条件，所以兰州房地产市场与国内其他城市存在极大差异。”刘野认为，在兰州，拿地、定位、营销、市场把握准确的项目在未来两年内，依然可以获得很好发展机遇。预计在下半年主力项目集中入市、市场氛围发生转变的情况下，兰州房地产市场会呈现出极大活力。

    从事房产生意的孙正鹏也认为，虽然全国各城市的整体态势都在降价，但兰州情况一直都比较特殊，没有其他各大城市的反应那么激烈，所以会相对平稳过渡。“至于价格，不能说所有的楼盘都会下降，各楼盘的品质是不一样的，所以价格肯定也会有所差别，有人喜欢精装奢华的，那自然价格就会高些，有些喜欢简单质朴的，那肯定会优惠得多一些。”孙正鹏告诉记者，尽管目前各大楼盘都在做相应的促销政策，但这种促销仅仅也就是减免物业费、送点装修费等等，并不能算是真正意义上的降价，这也就造成了更多的购房者持币观望。从时间上来看，今年整个房地产行业调整至少将持续到年底。不过，他表示，兰州的刚性需求量每年都在增长，因此经过上半年的观望，在下半年的金九银十，不少楼盘应该会集中放量，届时，兰州房价是降还是涨则更加清晰，楼市的观望氛围也将逐渐淡化。