金九提前开锣 临深楼盘热销

东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破。信息时报记者 叶虹 摄

　　今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一小黄金周行情于4月提前上演，眼下金九银十也提前近两周开锣。多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓开展抢客活动，东莞楼市一片热火朝天。

　　业内人士认为，从目前市场动态来看，“金九银十”虽已提前打响，但新品加推尚未到高潮状态，预计9月中下旬将迎来新品加推高峰。

　　 供应放量 掀推货热潮

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周松湖朗悦、金地仟百汇、南部湾万科城等7个项目合计新增供应住宅24.96万平方米，创下2015年春节后单周供应最高值。从预售证来看，近两周约有20个项目拿下了部分楼栋预售许可证，一方面反映出“金九”渐近，开发商的推货热情高涨；另一方面也预示着近期及未来几周市场供应放量较大。

　　东莞中原市场部有关人士认为，眼下“金九”传统购房季即将来临，将有更多开发商加快拿下楼栋预售许可证积极备战，因此预计接下来开盘或加推的项目较多，包括嘉宏锦园、龙泉幸福里、翔龙御湖居、锦龙湾畔等将陆续入市。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月17日～23日）东莞全市新增商品房供应约24.8万平方米，环比前一周的16.0万平方米增加35%；新增住宅产品2459套，环比前一周的1424套增加42%。

　　此外，据东莞中原CCES系统统计显示，上周东莞楼盘来访量持续高位运行，反映随着“金九”渐近，新盘新品入市增多以及市民购房热情大幅升高。人气持续火旺，将有利带动楼市活跃成交。

　　 主打深圳客项目热销

　　记者从东莞中原研究部了解到，自8月初以来，碧桂园翡翠湾、礼顿金御海湾、康城假日、松湖朗悦、翠珑湾三期、康联汇展中央、南部湾万科城、金地仟百汇等项目已陆续开盘或加推，8月东莞住宅推货潮一浪接一浪，且这些项目大部分成交良好。尤其是主打深圳客的项目热销不断，如南部湾万科城、星城翠珑湾、金地仟百汇。

　　据东莞中原研究部对市场监测发现，本周末南部湾万科城将再推548套95～142平方米洋房，开盘即受哄抢，再度狂销近500套；同时，金地仟百汇加推新品也热销200套左右。两者销售率均超90%，可见深圳客外溢势头持续强劲。目前，东莞市场成交相对比较好的大部分是一些主打深圳客的项目。

　　东莞中原方面表示，近期东莞楼市严重依赖深圳客力撑大市，个别持续热销的项目出现不同幅度的涨价。而东莞本身市场销售较差，近期已有一些项目开始小幅降价促销且效果比较理想，反映降价促销对改善成交的作用仍最为直接有效。

　　 后市预测

　　9月中下旬将迎

　　 新品加推高峰

　　“对于一些长期出货比较难的项目而言，‘金九银十’将是转机亦是危机，主要是因为这个时候购房需求相对集中涌入市场，同时新品房源大量注入加剧市场竞争，因此走货难的项目必须重新调整营销策略，通过以价换量跑货。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，由于金九银十是开发商们冲刺业绩的关键时期，因此，这将是开发商以价换量的好时机。

　　合富辉煌发展研究部总监李兴旺认为，从目前市场来看，金九银十虽已提前打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市揽客外，也有大部分楼盘目前仍在认筹，积极备货蓄客，均在金九银十前后推新，预计将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰，未来楼市持续走高的局面也将不可避免。