从近郊向市区弥漫 广州楼市吹起“降价风”

  近日有关广州楼市“真跌假摔”等争论甚嚣尘上。广州楼市是否真要“跳水”？

  记者发现，广州楼市吹起“降价风”，主要集中在近郊地区，尤以番禺和南沙两区为甚。据不完全统计，番禺多个大盘降幅超3000元/平方米，某学位盘甚至从年初超19000元/平方米直降至万元出头；南沙的整体楼价较去年同期平均下降近1000元/平方米，多楼盘均价跌至万元以下。

  时至6月下旬，离房地产企业半年报还剩下不多的时间。而前几个月一直成交低迷、下半年则新盘扎堆，销售压力巨大、目标缺口不小，这更需要房企奋起直追，降价无疑是打破前期房地产市场僵局的明智策略。

  目前，这股“降价风”正由近郊向市区漫延，从金沙洲、龙溪等广佛交界的外围板块，到市内白云与荔湾两区，多个楼盘从端午节后推出每平方米直降2000多元揽客。

  广州市国土房管局最新数据显示，5月份广州10区2县新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，网上签约均价为15767元人民币/平方米，一手房网签均价逆市而为，刷新纪录。业内人士则认为，此官方数据不能完全匹配市场现状。

  来自房地产服务企业——合富辉煌的市场分析报告称，广州十区现库存量需要23个月才能消化，将是北上广深四大一线城市中用时最久的。其中压力最大的三区——南沙、花都和番禺，分别需要31.4个月、29.9个月和26.4个月；高端豪宅集中的天河、海珠两区则需要22.8个月和21.1个月。另外，5月份有12274套商品房新获准入市，下半年广州楼市供应现井喷，销售更不易。

  天河一家房产经纪向记者表示，官方统计与现实有差异。5月有越秀、天河、荔湾等区多个每平米4-5万元的豪宅楼盘开售成交，导致结构性上涨，事实上一、二手楼市均已显疲态。

  广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州楼市的真实状况是中心城区价格企稳，外围区域价格下降，未来一段时间还会有更多外围郊区楼盘加入降价促销的行列，成交量有望在“金九银十”有所回升。

  广东省房协理事赵卓文则提出不同看法。他认为，2014年下半年至2015年，按当前市场态势发展，将出现重大“变盘”，这主要看政府政策取向。如果政府“救市”，楼市将被“托住”；如果政府不救市，2015年楼市将陷入低谷。