“金九月”过半 限购松绑后兰州楼市将迎回暖潮
上海易居房地产研究院发布的8月份新建商品住宅库存报告显示，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存依然“压力山大”。而这份数据显示，兰州新建商品房存销比为25.7个月，新建商品房库存需2年零2个月的时间去消化。在该研究院对全国35城商品房供求关系综合指标排名的统计中，兰州位列第一。
在传统的楼市销售旺季，兰州又将有12个项目开盘。业内人士分析认为，在消费市场供大于求的情况下，房企纷纷降价去库存，加之购房政策的不断宽松等多重利好消息为当前房地产市场赋予了新的购房时机。甘肃省房地产商会会长陈启建坦言，随着限购令松绑当前就是购房的最佳时期。
据中国指数研究院数据显示，兰州8月份新建商品住宅成交1978套，环比7月下跌了50.18%；成交面积为21.32万平方米，环比下跌了49.14%。与成交量环比下跌对应的是，众多开发商选择低价入市等让利优惠措施，以加快去化速度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“7月和8月，30个城市的交易量实现了小幅的环比上涨，房价拐点来临之际，也许新一轮的购房季也正在来临。”
兰州自9月3日起正式放开限购政策，9月2日至7日，兰州新建商品住宅成交量为608套，而8月1日至7日，成交量则为479套，环比增长近0.3%。可以说，兰州楼市“金九”首周开局不错，不过面对8月全国房地产税收持续下滑，“金九”过半全国楼市仍旧平淡的局面，兰州楼市销售量能否达到各方满意还是个未知数。
兰州一些大型房地产开发企业的营销代表认为，兰州取消限购，对于今年以来持续低迷的市场成交有利好，有利于开发商扩大客户源，但根据目前兰州的市场行情而言，限购取消对于改善型房产成交或许有上涨空间，释放刚需族的购房需求还要依靠限贷政策的放松。而兰州本地多家银行表态，限贷政策放松尚需时日。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，随着限购松绑，加上房企在销售旺季大打价格战，各类交千抵万的特惠活动，未来兰州楼市会面临三波成交量的上升。第一波是此前达成协议但没有入网的成交量，会陆续步入网签通道。第二波是一些持续观望的购房者，会因为目前的松绑，而担忧房价反弹，所以会重新调整入市节奏。第三波是随着兰州地铁等物业建设热潮的持续，一些人担忧炒房客会抢先入市，所以也会提前入市。尽管金九过半，全国楼市一片平淡，但业界对于兰州解限恰逢销售旺季带来的销售预期仍是比较看好的。
