新政轮番出台楼市接大招 卖家现惜售
“二套房首付降至4成+营业税免征年限降至2年”利好消息出台 业界看好后市
文、表/广州日报记者肖陆军 通讯员郑焕莉、刘晓妮
从上周起，市场便有传闻称央行将放松二套房首付比例以及公积金贷款首付比例，昨日在市场反复传闻的该消息在突然发布中尘埃落定。二套房首付降至4成、个人转让住房营业税免征年限降至2年、缴清首套房贷买2套房公积金贷款首付降至3成……三大重磅利好消息同时推出，对深圳购房者来说，有哪些事关切身利益的大变化呢？本报记者为你一一解读。
【政策解读】
降首付减压 降免征年限或释放供需
二套房首付降至4成
昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
记者解读：于深圳市民而言，之前的规定是在首套房贷未付清的情况下，二套房贷首付不低于6成，一下子首付锐减了2成。比方说，你已有住房未付清，购买一套市价300万元的房子，二套房贷首付一下子锐减了60万元，压力小了很多有没有？
政策中规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
记者解读：深圳市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房此前最低首付为30%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,此前最低首付为60%。不过，深圳市民家庭公积金贷款最高额度为90万元，个人申请最高可贷额度为50万元。即使公积金首套房贷降为2成，对于深圳动辄两300万元一套的普通住宅房价来说，纯粹指望公积金贷款完成买房的愿望不太现实。
营业税免征年限降至2年
昨日,财政部、国家税务总局还联合发布通知,将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。
记者解读：此前，深圳购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.6%，一套200万的房子，红本未满5年出让，营业税高达11.2万元。免征年限由5年降低为2年,或许将会大大释放二手房供需。
【楼市现状】
二手房上周均价为342198元/㎡
据深圳中原研究中心介绍，目前深圳楼市成交已全面回暖，尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格从去年9月的30233元/㎡一路攀升，上周二手住宅共成交1802套，均价已到342198元/㎡。与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已到2万/㎡，创历史新高。但是，不断上升的新房价格并没有阻止新房成交火爆，三月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。
预计在央行持续出台大幅度宽松政策下，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格也将会稳定上升。
【买方卖方】
卖房者：
持盘待涨观念增强
深圳市民柯先生去年年底将自己在南山的一套住宅在市场放盘，当时放盘价在330万元，但无人问津，本月起看房的人一下子多了起来，柯先生在中介的建议下将放盘价调整到360万元，看房客仍然络绎不绝。“新政一出，房价还会涨，现在给我360万元暂时也不考虑卖了。”昨日，柯先生对记者说。
购房者：
买房成本或只增不减
“虽然二套房贷首付降了，但是房价肯定闻风就涨，无论对于购买首套房还是二套房的卖房者，购房者的买房成本只增不减啊！”昨日，消费者李先生对记者说道，他今年计划买一套改善房，因为自己的第一套房，房贷已付清，因此，昨日出的二套房贷首付新政对他意义不大。
观点
美联：
楼市将再现
“金四银五”
美联物业全国研究中心认为，这次对二套房首付的调整，直接刺激改善型购房客入市的冲动。而购买满2年的普通住宅转让免征营业税，则能直接减少购房者的购房成本，简单算200万元的房子在转让时即可节省11.2万元的税费，等同房价下调5.6%。而对于有房票的投资者，也迎来一个极好的入市机会。楼市量价畅旺不难预见，金四银五再现2015年并非难事。“目前的楼市利好政策虽稍弱于2009年，但整体利好毫不逊色，楼市未来量价的走势你懂的!” 美联物业研究分析专家说。
