天水：转让房子自建部分另加钱引矛盾 律师：合同未约定应视为整体出售

　　中国兰州网7月27日消息 将自家一套二手房转让他人后，却迟迟不交房，并且向对方索要自建阳台、阴台部分的房款。麦积区两位房屋买卖当事人，近日因此事闹得不可开交。

　　 案件回放：卖房后反悔自建部分要加钱

　　麦积区市民宁先生有一套位于一楼的老式楼房，面积约60平方米，因过去的房子一楼没有设计阳台阴台，多年前他便自己在屋外加盖了一间阳台和阴台。今年5月，宁先生家因为更换了一套新房，便打算将旧房转让。因工作需要正欲购买二手房的李先生听说后，来到宁先生家看房，对这套住房很满意。

　　经过协商，二人于今年6月签署了《房屋买卖合同》，约定将宁先生家的这套房屋以28万元的价格出售给李先生。李先生随后按照约定支付了全部房款，可钱交完后，原来的房主宁先生却迟迟不给他腾房，更不与他一起办理相关手续。原来，房子交易后，宁先生觉得转让的房子应该只包括房屋主体面积，他自己加盖的阳台和阴台则不应该算在内，要求李先生再单独支付自建阳台和阴台部分的房款。李先生则认为，签订合同时，并未单独说明此事项，因此拒绝支付多余房款，二人因此僵持不下，一直没有协商出有效解决办法。

　　 律师观点：合同未约定应视为整体出售

　　宁先生自己加盖的阳台和阴台应该归到房屋整体，还是应该单独计算面积呢？记者就此采访了甘肃天秦律师事务所的尹泽龙律师。

　　尹律师告诉记者，该案件中，宁先生和李先生已经签署了《房屋买卖合同》，那么就应该按照合同约定履行各自的义务。合同中虽然没有专门说明自建阳台和阴台的处置办法，但也未说明阳台和阴台不是主房屋的一部分，且根据实际可看出，自建的阳台、阴台与主房屋并没有分割，根据常理判断，应将该自建阳台、阴台与主房屋认定为一个整体。

　　“自建阳台和阴台也在买卖的范围之内，这点毋庸置疑，因此无需专门说明其处置办法。如果双方早就约定房屋买卖中不包括自建部分的阳台和阴台，那就应该专门对此进行约定。”尹律师说，因此该案中，原房主宁先生不该再单独索要阳台及阴台的转让费用，而应尽快为李先生腾房并办理相关转让手续。