“跌”字当头 楼市想迎“暖风”还需时日

　　资料图片 新华社发

　　刚刚领取销售许可证的南京江心洲楼盘保利二十四院，其房价让购房人“大吃一惊”，因为其1幢101室联排别墅报价竟达到46835元/平方米！江心洲房价要“奔五”？发生在楼市成交大幅回升背景下的这一幕，经网友发帖后，引发不安情绪。

　　然而，这家楼盘房价欲“奔五”，更像是吸引购房人“买涨不买跌”的营销噱头，因为如此高价仅此一套，大部分联排别墅的报价还是在3万元/平方米左右。从高报价已是开发商惯用手段，实际销售时，一般会给予多重折扣。

　　来自中国指数研究院的统计，10月南京房价环比9月上涨0.49%，涨幅在全国十大城市中位列第二，仅次于北京的0.69%。记者发现，的确有一些近期销势良好的楼盘取消前期优惠，房价因此上扬，如仙林湖的金地湖城艺境，在今年5月间曾是区域“降价先锋”，以精装改毛坯的方式变相降价一两千元/平方米，但上周其新推出的一批房源，均价又“恢复”至降价前的16000元/平方米左右，各种折扣之后，购买一套95平方米的房源，总价还是比5月时高出10多万元。

　　限购及限贷双双松绑后，房价相对较高的改善型房源成交增加，拉升了整体房价。南京网上房地产显示，10月120平方米以上的改善型房源成交占比达到34.26%，其中140平方米以上大户型占比已超过了18%。

　　南通房价整体也上涨。中国指数研究院的统计显示，10月南通房价环比9月上涨0.90%，成为我省纳入统计的17个城市中房价涨幅最大的城市。据了解，10月南通商品住宅成交1803套，楼市呈现久违的“扬眉吐气”之感。也因此，当地前期销势较好的楼盘已趁需求喷发之机自抬“身价”。

　　在苏州、无锡、扬州等地，成交大幅放量都毫无例外地成为一些楼盘“喊涨”主因。苏州10月商品住宅共成交7337套，环比9月增加21.13%；无锡10月商品住宅成交5502套，环比9月上涨32.7%；9月扬州商品住宅成交仅1294套，10月当地楼市摆脱萧瑟冷清，成交环比上涨16.46%，“银十镀金”。

　　不过，“涨”还是非主流。苏、锡、扬以及省内大部分城市的房价，仍然“跌”字当头。苏州10月房价环比9月下降0.85%，无锡降了0.44%，扬州则降了1.72%。

　　库存依然承压，成为价格的极大牵制。在苏州，开发商趁政策利好加紧推盘，新房上市量源源不断，10月当地楼市库存量比9月又增加了1119套，环比上涨1.87%，11月苏州还有49家楼盘携5800套房源入市，上市规模超过了10月，当前苏州楼市商品住宅库存60929套，库存出清周期在12.04个月，市场仍在高位风险线上徘徊。

　　即便在房价已现涨势的南通，也出现一边涨一边降的“怪相”。搜房网南通站最新调查发现，在取样调查的82个在售楼盘中，仅3家价格逆市上涨，9家降价促销，70家价格无变动。开发区新盘江山鼎即将推出的首批住宅房源，最低定价仅5000多元/平方米，比建房成本还低，首付最低仅6.8万。

　　南通商品住宅库存销售周期差不多有2年时间，据分析，10月房价整体上涨与当月成交房源结构相关，涨价难以持续。无锡、扬州等地的高库存压力，同样未因10月成交的明显上升而有所缓解。

　　即便是省内库存压力最小的城市南京，开发商也并不敢“大舒一口气”。这两天，仙林一蓄客周期已长达三四个月的“地王”楼盘，又展开电话营销攻势，据了解，该楼盘蓄客状况并不理想，以至于开发商迟迟不敢开盘，房价更是只能从低而定；位于当地城北的一家“老牌”楼盘还推出8折房源拍卖，城东一家楼盘则有“降价”打算。

　　以此观察，政策暖风、成交暖风下的楼市，要真正迎来房价的暖风，还需假以时日。