一线城市贷款政策逐步松绑 北京现七折利率卖房

8月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。

不管是新建商品房还是二手房，环比下降的城市个数都是历史最多，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。

与此同时，房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。

21世纪经济报道记者调查了解，70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

更值得一提的是，7月份，北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。

一线城市全面下跌

一线城市一直被视为“楼市风向标”，备受关注。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，按照一二三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，也就是说，从结构上看，一线城市跌幅最大。

根据国家统计局的数据，在刚刚过去的7月，不管是新房还是二手房，一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。其中，北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，这也是北京新房价格自2012年6月以来环比首次由涨转跌。

上海新建商品住宅销售价格环比跌1.4%，自5月开始三连跌，广州新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，且根据广州市国土房管局公布的官方数据，7月份，广州一、二手交易量均达到今年以来最低值。深圳环比下跌幅度最小为0.6%。

二手房方面，北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

另根据上海易居房地产研究院的一份研究报告显示，7月，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%；成交均价比6月份下跌540元/平方米。

虽然一线城市新房和二手房环比普降，但限购仍被要求严格执行。

8月13日，深圳市规划和国土资源委员会表示，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前，上海市政府新闻发言人徐威称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在所谓的限购“松绑”；北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施；广州市常务副市长陈如桂也强调，全市的限购并未松绑。

住建部政策研究中心原副主任王珏林介绍，现在属于市场的观望期，价格调整存在多个原因，一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整，但一线城市的限购政策是不会轻易放开的。

或松绑限贷

虽然一线城市年内限购放开的难度大，但在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，限贷作为市场下行的调整性政策，很有可能在一线城市首开。

严跃进也表示，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

实际上，张大伟介绍，单从放款的时间和额度、数量来看，近期放贷已有明显好转。

“此次市场下行，起因是限贷，相比限购，多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。”中国房地产学会副会长陈国强如是介绍。

日前，上海农行宣布8月起下调房贷利率，首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠，由此拉开了全国房贷松动的序幕。

8月以来，五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率上浮10%。

广州也不例外，广州工商银行首套房利率也从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%。

相比北京、上海、广州，21世纪经济报道记者采访获悉，北京楼市也现6年以后首次 “七折利率”卖房现象。

近期，位于亦庄的珠江·四季悦城首推7折利率，21世纪经济报道记者采访该项目负责人获悉，这次的“七折利率购房”具体操作模式是：珠江·四季悦城与购房者签订协议，约定将购房者作为受益人，将首付款中的部分资金作为信托认购额，以购房客户10年贷款期限为周期，购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内，开发商将信托收益，每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。

回顾楼市，2008年底，相关部门曾执行按揭利率七折优惠，刺激楼市快速回暖，截止到2010年2月，楼市出现报复性反弹，旋即停止，这也是时隔6年来首次出现的“7折利率”卖房。

在张大伟看来，珠江地产推出的“七折利率”购房实为开发商在实施“银行职能”，变相松绑限贷政策。

按照25000元/平米的均价粗略估算，90平方米房源在7折利率下可节省约12.3万元。