传统百货业三成“天下”让位商务消费 国金中心裙楼商场改造

    南方日报讯 （记者/江珊）越来越多的国内外企业将总部迁入珠江新城CBD，高端人才加速聚集的同时，其商务消费市场潜力仍待挖掘。看准转型时机，广州国际金融中心（以下简称“国金中心”）决定对裙楼商场的业态进行调整，将百货商场的三成面积改造为商务餐饮业，而新调整的商场部分将于今年二季度重新开业。

    上月，在香港H股上市的越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房托”）发布2015年业绩报告中指出，珠江新城零售商圈逐步走向成熟，为了提升国金中心裙楼商场的商业价值及配套服务能力，公司决定主动调整商场业态结构及百货品牌组合。2015年，该公司与友谊百货积极协商并成功达成一致优化调整方案。

    越秀房托相关负责人告诉记者，通过协商，我们收回了四楼、五楼和负一楼，约1.38万平方米的面积，收回部分将采取自营，而整个商场的重新定位是商务和生活，商场改叫国金天地商场。

    广州友谊国金店自2009年开业，原本占据了国金中心全部的裙楼商业部分。面对传统百货零售盈利能力下滑，近年来广州友谊本身也在调整经营重点，由百货业转向百货与金融双轮驱动发展。

    前述负责人表示，原来国金中心裙楼是百货公司，但其实每天有上万白领在附近上班，他们中午的商务消费市场潜力很巨大。所以我们调整后餐饮业占商场的30%左右，这种餐饮配套是商务型消费，四、五楼是餐厅，负一层则设有全球连锁的咖啡店。预计今年二季度，国金中心商场的调整部分可以重新开业。

    越秀房托是全球首只投资于中国境内物业的房托基金，在H股上市十年以来，旗下物业资产从45亿元发展到275亿元，拥有国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会在内的6个广州高端物业，以及位于上海的宏嘉大厦。

    虽然是广州地标式建筑，但国金中心并不是越秀房托旗下门槛最高的物业。报告显示，白马大厦批发商场的租价为636.7元（每月每平方米，下同），维多利广场零售商场的租价为242.8元。相比之下，国金中心的租价仅有211.3元，其中，写字楼为235.3元，零售商场为105.4元。

文章来源：南方日报