融创进军武汉 开启第二轮高端市场占位期

　　今年8月，融创收购了武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业，以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。11月4日，融创中国举行发布会，推出武汉首个项目“融创公园壹号”。算上去年进入的济南及今年的南京、成都、西安，融创一年内布局了五个重点省会城市。

　　“融创从不轻易进入一个城市。”融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞透露，“2014年融创发展部考察了400多个项目，最终只拿下9个。融创高聚焦和高端精品双战略从没有改变过，一旦进入一个城市就会选择深耕战略。”

　　据悉，在进入武汉、南京等地之前，融创已实地调研超过两年时间。之所以选择今年进入武汉，融创的理由是：区域经济和城市建设进入快速增长期、高端客群的住房升级换代需求正崛起，这恰恰与融创定位高端改善型需求产品相匹配。

　　在房地产黄金时代，大批房企抢滩二三线城市，融创保持了冷静与克制。随着中国城市化和区域经济的发展成熟，融创开始进入二线城市占位期。

　　 两大发展战略缔造品牌形象

　　据介绍，融创中国坚守“高聚焦区域聚焦”、“高端精品”两大发展战略迄今已13年，旗下93个物业项目聚焦全国6大区域、13座城市。九成以上都聚集在一线城市和各省会及直辖市，定位为高端精品住宅。2014年，融创是上海、天津、重庆等地的销冠房企，住宅成交均价为20199元/平方米，位居全国房企之首。

　　马志霞说，融创一旦进入一个城市必定深耕，也将以高效质优的产品提升市场地位。2012年，融创完成了京、津、沪、渝、杭5大核心城市的战略布局，刷新了城市豪宅标准。2014年，融创成为上海、天津、重庆、无锡地产行业的销售冠军，在北京、杭州、苏州名列前五，实现合同销售金额658亿元，年复合增长率超过55%。

　　自2003年成立开始，融创一直坚持高端精品战略。例如融创中国在北京的标杆项目——北京·西山壹号院，曾被誉为“世界级豪宅中国代表作”。截至目前，融创已跻身中国房企综合实力TOP10，进驻武汉、南京、成都、西安之后，土地储备总量达到2800万平方米，预估销售额达4000亿元。

　　 刷新江城居住标杆

　　融创中国董事长孙宏斌表示，高端精品战略，就是在各个城市打造标杆项目。融创成立伊始就致力于对房地产高端产品研发，他们提供的不仅仅是房子，更是一种生活方式。融创以“生活方式”这个更高维度提升产品品质，实现从高端精品物业缔造者向高端精品生活创领者的进一步蜕变。

　　为每块土地打造适合它的产品，将土地价值最大化，这是融创“独特竞争力”的定位理念。与其他城市不同，武汉拥有其独特的地理位置、历史地位和生活特色，融创将量身打造一款属于武汉的产品。

　　马志霞表示，融创选择城市很慎重，进入城市少，更能集中精力投入，将项目本地化。刚需项目可以复制，但是高端项目不能复制。今年是改善型需求爆发的一年，瞄准这个时机，融创杀进武汉。

　　值得注意的是，在拿下了后湖之后，融创在武汉并未做短暂的停歇，出现在光谷长动地块拍卖现场并频频举牌，与诸多有地的本土地产公司接洽继续谈判并购事宜，融创深耕武汉的战略更为明显。

　　 深耕武汉诠释高端地产

　　资料显示，武汉既是商贸之都又是历史文化名城，产业基础雄厚。近年来数据显示，武汉房地产市场稳定，销售规模大，供求关系好，政策风险的抵御力强。2014年房产市场低迷，武汉楼市仍量价齐升。

　　据了解，武汉融创公园壹号首期产品暂定于12月开盘，在今明两年，其发售产品为已由美联地产规划报建的K4+K2地块的住宅，目标人群为刚需客户群体，在后期，K1+K3地块将由融创团队亲手打造，目标直指改善型客户。

　　据融创中国武汉公司总经理王迎佳介绍，武汉塔子湖村旧城改造地块总面积近100万平方米，分为4个小地块，紧邻塔子湖体育中心和二环线，未来将有地铁6号线、8号线、12号线以及汉孝城际铁路从旁边经过，交通条件极为便利。

　　对于在武汉的首个作品，融创坚持高于国家标准的产品质量内控标准，用严格的品质管理方法确保公园壹号每位业主利益。从前期的住宅硬件建设到后期的生活配套设施，融创将与业主共建，通过组织业主体验小组，设立工地开放日，方便业主随时查看项目建设水平和进度，融创项目负责人将直接与客户面对面，吸取宝贵意见。

　　由于公园壹号被张公堤森林公园、梦湖公园、极地海洋世界等环绕，紧邻745亩的塔子湖体育公园，融创拟在此打造武汉生态社区居住的典范，未来也必将依托后湖形成武汉人口密集的大型居住区。

　　据悉，融创公园壹号将配建19万平方米商业。作为发展新区，目前片区的商务、商业配套仍然十分薄弱，消费力明显外溢。但未来几年这片商业价值洼地的潜力将被逐步挖掘，包括永旺、绿地、越秀在内的后湖商业配套正在紧锣密鼓地开发建设，大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，未来3年，后湖新增商业体量将超过百万方，商业竞争也有愈演愈烈之势。