融信总部搬到上海：高杠杆、高周转是否还能成就黑马？

    文章来源：人民网-房产频道

    人民网上海3月18日电（徐倩）在今年上市以后，融信中国（03301.HK）将总部从福州搬到了上海。

    对于搬迁总部的原因，融信中国品牌营销中心总经理单伟表示：“上海是中国的经济中心，未来也会成为国际金融中心，在这里，汇集了大量的优势资源，融信中国在香港上市后，也需要一个更大、更高、更好的平台，与更多优势资源对接。”

    融信集团副总裁、华东区域总经理林峻岭谈到今年融信的发展布局时表示：“今年融信在布局上会以海西经济区域和长三角区域为主，其中，在长三角地区，上海和杭州是重点。”

融信总部从福建搬迁上海的新闻发布会现场

     闽商入沪

    将总部搬到上海，融信不是闽商房地产的第一家。在融信之前，同为闽系开发商的旭辉、阳光城和正荣集团已经将总部迁往上海。

    以阳光城为例，其迁入上海后就开始了高速的扩张之路，业绩也在三年翻了十倍，成为了业界的神话。

    虽然增长迅速，但是阳光城依然采取的是“高负债、高溢价拿地、快周转”的扩张之路，在其业绩快速增长的2010年末至2014年，阳光城的资产负债率上升超过3倍，比如2014年底，负债率一度达到84.69%，被业内认为是‘高风险’，而随着阳光城逐渐在上海站稳脚跟，其才放慢发展步伐，财务经营也趋向稳健。

    如今，融信也想复制这样的业绩增长神话。在2013年，融信经过148轮竞价以47.25亿元摘得上海虹桥徐泾地块的商办用地，问鼎当年的“地王”，同时布局了青浦、松江等地，截至目前，融信在沪已拥有七个项目，总投资86.2亿元。

    在高溢价拿地的同时，融信的债务也出于高位，从去年中期的资产负债率来看，融信中国合并财务报表资产负债率为81.01%。

    但是，值得注意的是，房地产行业已经过渡到白银时代，这样高杠杆和高风险的发展模式是否还能站稳脚跟？

    “我们目前正在优化财务指标”，林峻岭向记者称：“融信在今年的上市前已经改善了财务状况，国内的融资环境也比较有利，我们正在积极优化财务指标，比如通过私募和发债等低成本融资渠道来置换高成本的融资产品，负债情况已经有比较大的改观。”

    来自第三方研究机构克而瑞发布的数据显示在上市之后融信的财务情况确实改善了许多，其净负债率由原来的约640%优化到上市后的375%，但是仍然在高位。

    如果想要降低财务风险又保持发展速度，对于搬到上海的融信来讲，“平衡”是需要攻克的难题。

     上海打法

    截止到目前，在克而瑞发布的全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信中国以295亿位列29位。去年，融信销售金额达到295.3亿元，较2014年相比增幅超过76.6%，业绩的快速增长也为融信以上海为中心、全国化扩张的道路奠定了信心。

    林峻岭向记者阐述，融信未来在上海的产品策略将会聚焦到“中高端改善型”产品，而在产品利润方面，也要保持在10%以上的利润率。

    而单伟也表示：“融信将在上海走特色化的发展道路，包括品牌和产品。”

    单伟透露，在品牌上，目前融信已经成立了融信国学堂，希望以传统文化为特色来树立融信在业界的品牌。而在产品上，融信也发布了高端产品线“公馆系”，以江南园林为特色，突出居住和社交双重功能。

    在拿地方面，林峻岭表示“会持续发力上海土地市场”，而在今年2月25日，融信就以9.8亿元总价获得上海青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块，楼板价为每平方米15412元，溢价率28%。

    此外，由于融信目前的项目很大比例为联营项目，林峻岭也表示“今后会在上海增加独立操盘的项目”。

    增加软实力和独立操盘能力，融信的上海征程已经起航。