葡萄牙购房移民持续火热 业内分析受三大因素催化

　　近日，葡萄牙官方发布最新数据，截止2014年8月31日，累计发放1441个黄金签证，总投资额8.7亿欧元，其中中国投资者获得签证1159个。较之7月，黄金居留许可数量增加83例。

　　葡萄牙购房移民之所以受到中国投资者青睐，除了政策本身的吸引，还有许多综合原因。侨诚移民董事长林英男分析，葡萄牙购房移民形成了如此火热的现状，主要有三大重要因素的催化：

　　首先是身份。当下办理申根签证虽说不难，但手续流程相当繁琐、审批周期又长，且次次都需如此重复。但如果获得葡萄牙身份，就相当于获得了欧盟申根国身份，所有欧盟申根国家自由出入，极具吸引力。

　　其次是个人投资。葡萄牙移民政策采用置业移民模式，且葡国房产历经欧债危机，目前处于低位，接近于抄底时期，若出租还能获取收益。以里斯本为例，一套市区公寓每年的出租收益率少则3%，多则6%-7%，还不包含房产增值部分。稳定的高收益，当然是投资人的首选。

　　最后是资产全球化配置。中国人有 “富不过三代”的说法，而只有资产的合理配置、规划才能让子孙后代摆脱这个魔咒。

　　海外不动产投资是近年来的趋势和热点。而葡萄牙房产有7大优势：一、政策鼓励。葡萄牙为刺激经济，最低投资50万欧元购置房产即可获身份，房产套数不限、类型不限。即便5年后售出，身份还可保持，且一家三代可同时移民；二、作为欧洲旅游度假胜地，葡萄牙年接待游客量为总人口数2倍，大量的人口流动使得葡国房产几乎不愁租不出去，且出租回报率高达3%-7%；三、永久产权。葡萄牙房产是永久产权，不受国家政策影响，是真正意义上的不动产；四、真正的精装房。葡萄牙100%精装房，房屋效果与宣传图片一致，交房即可入住；五、房屋使用面积。在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的；六、买房价格真实透明。葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订合同。对于税费明细，合同上也会清楚写明，不会出现临时变价或含糊不清的情况。七、附带高福利，满足多种投资需求。一家三代同时获欧盟申根国身份，子女报读欧洲名校，享受本地生低廉学费待遇等等，都是投资移民葡萄牙的附带福利，可同时满足多种投资需求。

　　移民专家表示，海外资金的注入，激活了当地经济，发达的旅游业更是拉动了楼市需求，葡萄牙房地产市场未来升值可期。但葡萄牙并非传统移民国，在未来并无更多空间容纳移民。因此拥有富余资产的投资人，建议现在可及时出手买入葡萄牙房产。