营改增为房地产行业带来发展新机遇        

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住房一直是老百姓最为关心的话题，营改增全面实施两个多月以来，不仅对老百姓的买房、卖房带来了实实在在的减税红利，也进一步改善了房地产的运行环境，有效调节了房地产企业税负水平，给房地产企业带来不同的机遇与挑战。

白银市民张金锐一大早就来到了白银市房地产交易中心，为自己新购买的二手房办理过户手续，因为几个月前自己的好友刚刚购买了与自己同个小区、同样户型的房子，所以咨询后小张带了相同的税款准备缴纳。

按照规定，二手房交易和私房租赁申报缴税仍由地税部门负责代征，交易满2年的住房在营改增之前，征收二手房交易的营业税是按照网签价乘以5%，改为增值税后，是用网签价除以1.05再乘以5%，所以房屋的缴税额和原来相比有所下降。如果是交易未满两年的普通住宅，虽然要征收全额的5%税率，但因为二手房交易契税、个人所得税的计税依据都是不含税价格，因此契税、个人所得税税负略有下降。综合来说，营改增后一般的个人买卖二手房税负都有所下降。同样，营改增不仅刮起了二手房市场的成交热，也为房地产企业带来了新的发展机遇。

记者：张佳,苏磊,白银台

甘肃台报道。