自住房质量问题频现 专家:品质一样谁还买商品房?

  层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来，北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日，目前北京单价最低的自住房项目——采育自住房部分混凝土强度不达标、6—8号楼施工已停工月余的消息，更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。

  自住型商品房质量问题为何屡传不止？在业内专家看来，开发商对利润的追求，成为导致自住房品质降低的关键因素。“自住房本身价格的限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。

    质量问题不断 网友吐槽：小心自住房中的“楼脆脆”

  日前，据北京日报报道，采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”，导致了部分混凝土强度不达标，相关3栋楼已停工一个多月。一时间，这一被称为“北京迄今最便宜”的自住房项目，成为了购房者热议的焦点。

  “自住房中会不会也出现‘楼脆脆’？”对于采育自住房项目混凝土问题，有网友在自住房相关论坛上表达了自己的担忧。另有网友则直言，希望有质量问题的自住房房屋进行“推倒重建”。

  对此，采育自住房项目相关负责人向中新网房产频道回应，目前住建委等已经全面介入，本周五前将会公布专业评测报告。并表示，采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的“分站”未被开发商及时审查发现，该项目人员并未给予具体解释。

  据昨日北京市住建委披露，包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位——北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。

  事实上，自北京自住房入市以来，对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。 “窗户非常小，采光不好”、“高密度大高楼”、“房子去掉了阳台”、“位置不佳，为别墅遮挡灰尘和噪音”等诸多质量问题，在北京自住房论坛中频频被网友提及，也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。

    北京住建委发文 要求自住房与商品房同质

  针对屡遭诟病的自住房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，并保证自住房与商品房同品质。

  通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。另外，通知还强调，对于业主提出的工程质量等问题，开发企业应及时回复疑问，并做好维修工作。

  但这一规范的提出，似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。“没有具体数据的规定，通知将很难执行。”一网友就此评论称。

  “政府政策的初衷是值得肯定的，但实际上有些不切实际。” 中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时分析，北京很多自住房与其他商品房配建，不同价位，但按照同样的质量标准建设，会对开发商商品房销售造成巨大压力。

  以恒大东坝地块为例，陈国强分析，该地块含自住房、限价房还有少量商品房，前两者的售价限定在一万元左右，但商品房售价却为两万多，“若要求自住房与商品房质量相同，开发商商品房该如何去化？”

    专家解读质量问题背后 利润压缩影响建设标准

  为何备受“夹心层”期待的自住型商品房会频频出现质量问题？

  “自住型商品房价格比周边便宜三成，这样的价格限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向中新网频道分析。

  牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格优势使开发商对质量约束相对下降。

  另一方面，在陈国强看来，自住房不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。”

  与此同时，多位业内专家指出，自住房相关政策的不完善、监管不力等，也是质量问题频发的重要原因。

  对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现，陈国强分析，并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准，但都应坚持最基本的建筑规范要求，政府部门需要履行相关监督责任。

  另外，陈国强认为，购房者也需要调整心态，不要对自住房品质有过高的预期。“花的是两万的钱，为什么非要要求5万的品质？这放在任何市场都是不正常的。”