湖北三四线城市楼市购买力透支 库存压力巨大

一二线城市楼市感受到了销售压力，三四线城市压力更明显。

　　据统计，今年1-4月，荆门市房地产开发企业房屋施工面积1162.34万平方米，同比增长41.72%，房屋竣工面积47.02万平方米，同比增长 68.98%。但全市商品房销售面积增幅比1-3月份回落13.52个百分点。荆门市房管局负责人介绍，荆门房地产市场运行平稳，受银行向房企限贷和银根紧缩等宏观调控因素影响，市场观望气氛渐浓，部分区域新建商品住房库存压力加大，房地产开发企业将面临资金紧张的压力，市场风险逐步集聚。

　　据统计，宜昌城区今年5月前三周商品房共成交近800套，虽然自4月末宜昌开始了一系列楼市优惠活动，拉升了五月第三周成交量，全市整体量价齐平，但从成交金额和均价分析，西陵区、点军区都出现了较大幅度的降价，表明原有的水分被挤出了一些。在襄阳，据该市住房保障和房屋管理局统计，今年一季度，市区商品房共成交5199套，同比增长46.04%。但4月份，形势就发生变化，襄阳市商品住宅备案成交1275套，环比减少41%，同比下降 7.48%。

　　省社科院经济研究所所长叶学平教授表示，进入二季度以来，全国楼市风向有所变化，武汉楼市虽然受到些影响，但只算是短期的市场波动，省内三四线城市没有大城市的经济、产业基础，吸纳人口能力也差一些，加上前几年开发量较大，面临着购买力透支的问题，一旦库存量过大，遇到的风险将会比武汉更大，扭转起来也更困难。分类指导，消化存量，控制新开发总量，仍是三四线城市要努力做到的事。