五月末周成交量升价跌 端午成交254套创七年新低

凤凰房产讯“金三”“银四”先后失约北京楼市，紧随其后的五月亦未飘红。第22周（5.26—6.1）是五月的最后一周，整体楼市成交环比量升价跌，但幅度均不大。端午期间，新房成交同比下跌63.3%，254套的成交量创下了2008年以来的数据新低。二手房量价齐升，同比上涨12.9%。

　　新房：量升价跌端午成交同比跌63.3%

　　据悉，金隅嘉业朝阳区高井自住房项目已获得施工许可证，开发商也已把相关文件报给朝阳区住建委初审。不出意外，北京首个自住型商品房将在近期拿到预售证。这就意味着，自住型商品房将正式加入刚需市场的竞争。

　　当“零首付”蔓延至北京，“凌晨开盘”重出江湖，北京楼市观望情绪渐浓，开发商压力渐重。5月份通常是上半年份业绩最好的月份，也是半年报好不好看的关键月份。临近年中，诸多房企要想交出一份漂亮的半年报，只能走量快跑，加速“抢收”。在目前资金成本高，现金流压力大的情况下，为保证相对充裕的现金流，各大房企也只能加快周转。

　　北京市住建委数据显示，一手房成交量价均现小幅波动。成交量虽然较第21周有8.56%的上升，但仍处于1255 套的成交低位。价格方面，成交均价24631元/平米，环比下降2.44%；成交金额33.08 亿元，环比上升1.88%。

　　值得一提的是，传统的销售旺季——端午假期（5.31—6.1）成交情况也并不乐观。据链家地产市场研究部统计，假期内北京新建商品住宅网签量为254套，比去年端午期间下降63.3%，为2008年以来最低。端午期间，新建商品住宅有4个期房项目入市供应住宅729套。此外，5月北京市新建商品住宅市场成交5336套，为2006年以来同期最低。

　　从项目表现看，本周领先项目依然为朝阳区的臻园，成交45 套，3.40 亿元，均价43621元/平米。

　　二手房：量价齐升 端午同比上涨12.9%

　　2014年第22 周，北京二手房共成交1881 套，环比上升4.10%，成交面积16.93 万平米，环比上升2.42%。本周市场成交量与上周相比小幅上升。

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年端午假期（5.31-6.2）期间，北京市二手住宅网签量为140套，与去年端午期间相比上涨了12.9%。

　　具体来看，5月31日、6月1日与2日分别成交了116套，8套，16套。可以看出成交的上涨主要是受到月末翘尾因素的拉动。端午日均成交较5月日均成交下降80%。从新增房客源变化情况来看，端午期间日均新增房源量与节前相比基本持平，客源量稍有回升，但市场依然比较冷清。

　　链家地产分析认为，随着降价房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但为降价幅度较大的房源是市场成交主力，可以看出只要降价达到一定幅度还是可以打动有效需求。从目前的市场表现来看，此轮市场的调整还将持续一段时间，价格存在继续下行的压力，但也不会出现明显的下滑。