8月京住宅租赁市场降温年内月度均价环比首回落

8月，暑期租赁旺季余温虽在，但降温势头也已有所显现，租金价格已经出现回落势头。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，8月份北京市住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月小幅回落0.7%，同比增长仅为3.7%。

在市场成交量方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，8月份北京租赁市场成交量环比上月出现小幅回落，租赁市场交易量降温势头有所显现。

市场降温在租赁市场的供需方面也有所体现。8月份，市场供需比为1：4.5；比上月旺季时的1：6已有明显回落。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从8月份市场的整体表现来看，随着暑期租赁旺季进入尾声，市场成交量和成交价格均出现了小幅回落，供需矛盾在租赁市场房源明显增加、客源相对稳定的情况下，在8月份得到了明显缓和。

郊区县热度延续 城区成交热度降低

在市场区域特征方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，8月份，区域租赁成交热度比上月依然在增加的区域有大兴、通州、顺义三个区域；成交热度有所降低的区域有海淀、西城、朝阳；成交热度与上月相比持平的区域有东城、昌平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从往年的暑期租赁旺季市场变化特征来看，租赁旺季处于尾声阶段，通常是先从租金价格水平较高的城市核心区域开始出现成交热度的降温；而价格相对较低的区域和郊区县，成交热度则依然会处于上升阶段并持续一段时间。这一特征在今年的8月体现的依然较为明显，具体表现即为大兴、通州、顺义、昌平等郊区县市场成交热度的持续。

租赁旺季价格涨幅收窄 租赁房源明显增加

胡景晖表示，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，7月份市场最热时期的价格涨幅仅为2%，比往年5%以上甚至更高的涨幅出现了明显回落；二是租赁市场房源明显增加。

胡景晖表示，旺季价格涨幅收窄、房源增加的原因主要有几方面，一是近年来租金价格的持续上涨，尤其是暑期租金涨幅的迅猛，使得越来越多的高校毕业生租房需求提前释放，暑期租赁旺季也从6月中下旬即逐步释放，使得今年的暑期租赁旺季的阶段性供需矛盾得到缓和。另一方面，在租金收益明显、买卖市场淡季业主转售为租、轨道交通进一步向远郊区县延伸等因素，促使北京市租赁市场房源出现了明显增多，增加供应，大幅缓和了供需矛盾。

胡景晖预计，9月份开始，北京租赁市场热度将延续逐步降温的势头，租赁需求量和交易量都将缓步回落，租金价格预计也出现较为明显的回落。