石家庄取消住房限购 京津冀一体化概念难解高库存

  在河北省政府出台继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策后，石家庄也加入了松绑限购的大军。

  昨日(7月28日)，

  中国城市经济学会副会长牛凤瑞接受

  石家庄房管局不再办理购房证明/

  2011年，石家庄市人民政府办公厅正式印发了

  对于当地市民是否可以购买多套房屋，石家庄房管局服务热线966900的工作人员告诉

  记者致电市内五区和高新区多个楼盘项目，奥北公园的销售人员表示，取消限购从8月1日起正式执行，目前消费者买房不需要开具购房证明，外地人也可以直接购房。

  如园项目的置业顾问说，“至于具体取消限购的是套数还是平米数，现在没有文件。”置业顾问表示，虽然购房门槛放开，但“首套房的利息上升了20%，是1.2倍利率，如果购买第三套房只能全款。”

  “京津冀一体化”对石家庄利好有限/

  在中原地产首席分析师张大伟看来，限购是因为供不应求，不限购是因为供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大。

  根据上海易居房地产研究院提供的

  金明集团营销总监寇宇在接受

  寇宇认为，取消限购对石家庄来说会有一定利好，预计需要10～15天左右才能显现出来，恢复以往成交的良好现象。随着限购的解除，银行或会调整借贷利率等，这对市场、购房者和开发商来说，都是好事情。

  六度品牌顾问机构总经理张哲告诉记者，石家庄限购取消不会出现“暴涨”等实质性的变化，目前投资房产已不是很好的时机，取消限购算是引导正确的需求。

  值得注意是，石家庄楼市曾在京津冀一体化的概念下，经历过一轮爆炒。

  石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，3月最后一周(3月24日～30日)住宅备案套数上涨8.24%，刚需上涨55.9%，商业地产备案套数上涨44.61%。

  在京津冀一体化概念的炒作下，石家庄4月份的销售均价迎来了飙升。中指院提供的数据显示，2014年3月，石家庄商品住宅的销售均价为6259元/ 平方米，4月份上升到6599元/平方米，5月份达到6898元/平方米的高点。但京津冀一体化概念终不能消化高企的库存，6月份，石家庄商品住宅的销售 均价滑落到6367元/平方米。

  在牛凤瑞看来，京津冀一体化是一个目标，如果按照区域发展来说，应该是京津唐保一体化，石家庄距离京津唐保比较远，所以楼市受京津冀一体化的利好比较小。

  (实习生朱亚南对此文亦有贡献)