海外看中国：房价下跌面前的“百态人生”

买房是中国许多普通老百姓的“心头病”，尤其是对于准备成家的年轻人来说，一套新房似乎是给丈母娘的一颗“定心丸”，但却在高不可攀的房价前望而却步。28岁的叶剑是一名医疗设备销售，杭州人，他参加了许多次速配约会，想找一个女朋友，至今无果。他告诉BBC记者，尽管杭州房价最近跌得厉害，但他还是买不起一套房子。

开发商：大幅降价为回本

今年年初开始，持续走高的中国房价终于开始下降，有人说，房地产泡沫正在破灭。政府多管齐下为房地产降温。政策似乎开始起效，但效果似乎有点太好了。

路透社指出，中国7月房价降幅超过之前任何一个月份。根据“易居中国”的调查结果显示，7月288个城市房价环比下降0.1%，连续4个月下降。包括北京和上海在内的十大城市房价也降低了。

BBC记者走访了杭州的一家房地产公司，售楼王小姐带记者参观了装修豪华的样板房，客厅悬挂着水晶吊灯，衣柜和卧室一样大。这样一套房子的售价是90万美金。王小姐说，相比2011年的售价，新楼盘的现价降低了25%。

王小姐向记者解释，“银行收紧了现金流，大家认为政府可能会征收财产税，这样房价就会下跌，所以大家就开始观望，等房价下降。而房地产开发商希望收回投资，所以我们现在加大了折扣力度。” 中国房地产指数系统（CREIS）分析，受库存楼盘和高负债率压力，开发商推行打折促销，确保能实现销售额目标。

老买家：打砸售楼处

杭州房价的大幅下跌，引起了许多已购房者的不满，甚至发生售楼处被砸的情况。他们不满，一年前买房的价格远远高过新邻居买房的价格。研究机构Trusted Sources中国总监Jonathan Fenby分析：“如何让中产阶级相信他们的投资会升值是一个问题，因为在中国，许多事都是靠信心。”

但对于更多像叶剑这样的无房一族来说，杭州的房价仍然超出他们的经济能力。路透社指出，根据中国房地产指数系统（CREIS）调查数据，尽管房价持续下降，但7月房价与去年同期相比，仍然增长了4.7%。6月房价比5月降低0.5%，但同比增长4.2%。路透社调查显示，随着房地产行业降温，2014年中国房价可能只会提高0.5%。 “我希望房价继续下降。”叶剑说，希望有一天他能买得起房，他也会在寻找女朋友的路上继续努力。

全国人大常委会委员、中国社会科学院学者蔡昉表示：“房地产建设有一定的泡沫，因为这一领域的投资太多了。中央政府希望看到房价下降，但同时希望它缓慢下降。”

福布斯刊文分析，对于开发商而言，似乎也并不非常乐意降低房价。因为潜在购房者仍在持币观望，认为房价还会继续下降。

住建部：下半年的任务是去库存

尽管房价下跌，BBC记者看到的是，新开发的楼盘仍然雨后春笋般林立在杭州城中。一处楼盘挂出了大大的红色横幅吸引买家：“0押金0利率”。

7月28日，杭州政府宣布开放限购，杭州主城区140平方米以上（包含140平方米）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。杭州市住房保障和房产管理局市场监管处工作人员王丽华告诉中新社记者，在这个时间节点开放杭州限购，主要是因为2014年以来杭州住房结构性和区域性矛盾较为突出，调整政策的同时也是有利于购买大面积住房的需求者。

继杭州之后，温州、宁波等城市也相继松绑限购。新任中国住房和城乡建设部部长陈政高上个月曾表示，今年下半年要千方百计“去库存”。按目前的销售速度，一些城市需要三年来发售完库存的楼盘。

南华早报对松绑限购予以了关注。有专家指出，“开放限购短期内可以刺激消费，但无法从根本上改变积压的楼盘增多的趋势。调节市场的关键是，提供更多财政支持、更大的折扣和消费者期望的转变。”