目前断言中国楼市拐点还为时尚早

  最近细心的人们不难发现，北京房产中介又开始悄然关店。2014年上半年，北京二手住宅交易量和交易均价在3月份再创历史新高后，市场似乎迎来拐点，从二季度4月份开始，北京二手住宅成交量和成交均价双双冲高回落并持续下行。由于成交困难，入不敷出，一些房产中介不得不关门停业。

  根据伟业我爱我家(博客，微博)市场研究院统计，6月份北京二手住宅交易量仅6300套，与3月份相比，交易量跌幅近三成(29.6%)；6月份北京二手住宅交易均价回落至28800元／平方米，与3月份相比，房价跌幅已超过一成(11.4%)。房产中介和二手房市场对楼市变化敏感，近来从国家统计局公布的数据来看，房价指数也是连续下跌且呈扩大化的趋势，很多人认为楼市拐点到来了。

  从国外的角度来看，近年来中国楼市也广受关注，崩盘论、拐点论几乎从未间断过。事实究竟如何呢？大家都看到了，房价依然是螺旋式地上升，除了极个别的城市之外，并未出现太大的起伏，市场仍处于稳步上升通道。

  要想真正了解中国楼市，还须有全球化的眼光。过去的中国楼市与今天的巴西楼市很有几分相似。世界杯的到来，令巴西房地产也火了，据媒体报道，2010年的时候，里约热内卢的平均房价约为2万元人民币／平方米，但到了2012年，普通地段的房价都已经涨到了5万元人民币／平方米。2013年和2014年，里约热内卢的房价基本保持在6万元人民币／平方米。当地房地产经纪人表示，若是从2009年算起，5年之间，巴西的房价增长了200%。

  如今巴西楼市与2008年中国楼市非常类似，2008年北京举办奥运会，房价也出现了疯狂上涨。中巴两国都是发展中国家，尽管巴西房价疯涨，但业内人士并不担心巴西楼市泡沫，因为巴西拥有800万的住房缺口，另外还征收较高的房产税。中国的情况略有不同，在房产税方面只是做了试点，并未全面开征，中国住房需求也未完全满足，房产税可以说是调控楼市的杀手锏，作为储备手段在需要的时候可以发挥作用。

  尽管也有人认为巴西楼市存在泡沫，但以中国的经验来看，似乎没有必要过分担忧。北京奥运会后，房价还是像爬楼梯一样步步升高，只是有时候爬到一定高度需要停一停，踹口气。只要需求还在，监管层密切关注市场并有效监管，楼市具有自我调整功能，就不会一蹶不振。

  从全球范围来看，房价最高的是摩纳哥，100万美元？穴约人民币611万元？雪只能买到15平方米的房子。另外，像纽约、伦敦、日内瓦、东京、莫斯科、香港和新加坡等房价都比较高。

  伴随着欧美经济复苏，房价处于上升期，以英国为例，5月房屋价格同比上涨11.1% ，过去一年伦敦房价则猛涨17%，有人甚至算过一笔账，如果伦敦房价继续按目前的势头增长，五年之后，平均房价将会达到一百万英镑。

  按房价收入比，北京可能超过上述某些城市，房价确实相对于普通百姓很贵，这是由很多因素所致。其中重要一条就是北京是13亿人口大国的首都，而中国的经济一直在飞速发展。

  目前，中国经济增长速度虽然有所下滑，但中国仍然是全球经济增长引擎，这是由中国国情所决定的，无论是对房子还是汽车，需求都是全球最大的。两三年前，各界还在讨论中国超越美国成为全球第一大经济体需要多少年，现在来看，这一时间可能大大缩短。

  此外，中国真实的城镇化率不足50%，仍然处于快速城镇化阶段，还有至少一两亿人口需要转移到城市，这意味着中国经济增长潜力仍然巨大。鉴于以上多种因素，房地产市场短期内并不会出现拐点。

  诚然，如今中国楼市存在的挑战也比以往严峻，主要是房价上涨过快，高价房太多，中低价位的房子太少，结构性问题与局部短期供过于求同时存在，导致市场疲软。综合近年来楼市的运行轨迹和惯性来看，楼市基本面并没有发生根本性改变，但是调整的频率加快，调整周期缩短。这种小周期调整虽可能导致一些房产中介等实力较弱的房企出局，却不会导致市场出现大的波动。因此，目前断言中国楼市拐点到来还为时尚早。