楼记看市:跨入白银30年 房企宜动还是宜静

  近期楼市最火的话题莫过于“房地产进入白银30年”，有意思的是，在这个楼市“跨时代”的当下，几家房地产行业大佬也是动作不断，如何布局下一阶段的战略初见分晓。

  最高调的莫过于恒大集团，该公司继进军足球、动漫、矿泉水之后，又宣布正式进军快消品领域，恒大粮油大举上市，多元化成为恒大的战略抉择。而在近日，碧桂园总裁莫斌却断然否认碧桂园会效仿其他公司玩多元化的可能，甚至在进军海外的问题上，碧桂园也显得更加谨慎。

  恒大与碧桂园可谓选择了两条不同的发展道路，也是当下房地产企业发展的两个典型，但现在要说孰优孰劣，当然言之过早。相对来说，恒大更想把自己打造成一个类似于三星那样的全能型企业，从而规避单纯押宝房地产行业的风险。而碧桂园则希望自己更专注核心业务，除了将产品线逐步提升到市场高端领域，并且还希望在物管产业上发力，争取提供更多的增值服务。

  值得注意的是，地产行业的钱虽然不如早年那么好赚，但许多上市企业的毛利率都有30%到40%，这一水平明显是快消品行业的一般企业难以企及的。在快消品行业，甚至5%毛利率都可能出现，如果房地产企业在这一水平线上，相信老板早就干不下去了。

  时移世易，从来没有不变的市场，当然也没有墨守成规还能活下来的巨头。无论是恒大的“动”，还是碧桂园的“静”，内在其实都在产生飞速的变化。简单的扩张和复制并不能分散市场风险，反而有可能因为贪大图全而受到拖累。地产企业要想成功转型，还需要新的思维。

  在风起云涌的市场中，如何走好转型这盘棋，无疑相当考验企业的创新能力。虽然开发商凭借雄厚的资金实力不断向其他行业碾压式扩张，但也要看到阿里巴巴等电商企业对地产行业媚眼不断。所谓的白银30年大幕刚启，鹿死谁手还真犹未可知。