甲级写字楼进驻千灯湖畔 差异化竞争各显神通

  站在150米的高空，千灯湖畔鳞次栉比高楼大厦，还有远处若隐若现的广州小蛮腰，仿佛一张画卷在脚下慢慢舒展开来……这不是广告片，也不是电视剧，而是记者真真切切站在南海万达中心总裁会所的亲身感受。作为广东金融“硅谷”的广东金融高新区，云集了万达中心、友邦金融中心、华南国际金融中心等多个甲写项目，写字楼集群效应初显。不过，甲级写字楼在扎堆入市同时，也不可避免地卷入到日益激烈的竞争中。差异化定位成为各大写字楼脱颖而出的“杀手锏”。

  品牌房企云集千灯湖

  沿着桂澜路一路北行进入千灯湖核心区，商务氛围越来越浓郁。写字楼项目不下10个，而其中大部分都来自于实力强劲的品牌房企。

  品牌房企瞄准千灯湖畔，看中的是千灯湖的区域价值。作为佛山市响应省政府“金融强省”战略而着力打造的广东金融“硅谷”，广东金融高新区吸引了数十家企业建设总部，并集聚了友邦金融中心等144家金融机构及知名企业落户，同时也引来了1.2万相关从业人员。

  如果说金融产业的聚集为该片区注入了强大动力，是千灯湖片区写字楼板块崛起的外需，那么，佛山民营经济的转型升级则是该板块发展的内在动力。佛山的民营经济多为传统制造业为主，在其转型升级的过程中，其总部、研发、结算、采购、营销等部门需要“上楼办公”，借助“甲写”展现形象，实现“质变”。在内需和外需的刺激之下，品牌开发商看到了千灯湖片区的发展前景，纷纷在写字楼领域部下重兵。

  虽然该片区前景可观，但是从目前已经投入使用的写字楼现状来看，该片区的写字楼供应量并不大，早期的仅有金安大厦、联华大厦等少数项目，近一两年有招商银行、景兴环球大厦、AIA (佛山)友邦金融中心、承业大厦等新落成的写字楼投入使用。但是，其中能够称得上甲级写字楼的凤毛麟角。

  随着万达中心、华南国际金融中心等一批写字楼的入市以及投入使用，千灯湖板块甲写短缺的情况将得到极大改变。记者注意到，除了万达中心、华南国际金融中心之外，承展大厦、汇丰、广发金融中心、荣耀国际等写字楼也正在如火如荼的建设中，未来该板块还有中海、招商，以及地铁金融城等新的写字楼项目将进入建设期。

  “甲写”打出差异牌

  千灯湖板块众多写字楼项目一拥而上，短时间内体量的暴增，把写字楼项目拖入了竞争的漩涡中。要想在激烈的竞争中存活，写字楼项目必须懂得整合资源，走出一条个性之路。

  南海万达中心定位广佛地标商务集群，瞄准的是正在转型升级中的企业家。企业家们到底需要怎样的写字楼，是万达中心思考的重点。6月10日，万达斥资近千万打造的总裁空中会所正式亮相，这是兼具高端商务办公、高端圈层活动的领袖行宫，融合了总裁专属办公空间、总裁会客厅等多种功能，与传统形式上的写字楼有了根本性的区别。

  具有新加坡血统的嘉邦国金中心，则秉承 “花园城市”新加坡写字楼项目的人性化成功经验。在写字楼产品中打造了2万平方米的立体花园，除了大量新加坡风格的园林和垂直绿化之外，还设置有无边际泳池、迷你高尔夫、儿童公园等配套令企业家在办公的同时，也能享受到便捷服务。