7月份上海二手房成交量触及“生死线”

上海的胡小姐最近忽然发现，自己关注的二手房楼盘终于降价了，从二手房APP中的行情来看，降幅达5%至10%，她这才想起已经许久没有接到房产中介的电话了，于是她决定到该楼盘门口熟识的一家中介去问问情况，结果发现，该中介早已经人去楼空。而中介关门目前在上海并非个案，据了解，受二手房成交量低迷影响，上海的中介门店已经关掉了10%至15%。

上海中原研究咨询总监宋会雍透露，最近上海的中介门店到底关了多少，据粗略估计，最近大概已经调整了10%~15%。

按照业内的估算，以上海的市场规模，每个月二手房成交量如果低于1.5万套的话，就会出现关店，而1.3万套则是“生死线”，连续低于这个“生死线”就会出现大批关店的现象。

而上海二手房成交量从3月份开始就直线向下，德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，5月份的成交量还有1.7万套，到6月份就直降到1.31万套，7月份终于跌破“生死线”，只剩下了1.29万套。

银行信贷政策和限购传闻助推高端住宅行情

值得注意的是，虽然上海的二手房成交量低迷，但在一手房方面，4万元以上的高端住宅近期供应量急剧增加，成交也比较抢眼。第一太平戴维斯数据显示，1~7月上海高端住宅（均价高于4万元/平方米）的供应套数同比增29.39%；6~7月供应1461套，占1~7月供应量的近50%。

而网易房产住宅成交数据中心的数据显示，2014年1-7月上海高端住宅（均价高于4万元/平方米）成交面积达84.35万平方米，同比增加4.95%，成交套数5153套，同比增加15.51%。

从近期宣布松绑限购的城市来看，多地选择从高端市场入手，也让市场形成高端松绑的心理预期。