新华网专访甘肃省房地产业商会会长陈启建
新华网专访甘肃省房地产业商会会长陈启建
6月8日，新华网甘肃频道邀请甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建就甘肃省《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》的出台对甘肃房地产业的影响，甘肃省房地产业下一步将有什么打算、举措等问题进行了访谈。
新华网：甘肃省政府日前出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，从加快推进棚户区改造项目建设等四大方面具体细化了25条措施，对于该25条措施的出台您怎么看，对于甘肃省房地产业的发展会带来哪些积极作用？
陈启建：我们都知道2008年以来我国房地产业进入了调控期，经过六、七年的调控，对于我国房地产业长期、稳定、持续、健康发展奠定了一个好的基础。25条措施的出台将促使甘肃省房地产业回归常态化，比如取消商品住房限购、公积金购买二套房最低首付款降为30%、放开棚户区户型面积限制等政策，一定会对目前低迷的全省房地产市场起到积极作用，还有目前各市州也在结合省25条措施进一步细化文件，各个文件的出台也将进一步切实贯彻落实国家支持房地产业发展的政策，从政府层面适时调整不符合市场经济规律和社会发展规律的抑制性政策，促进房地产业健康发展。
新华网：作为甘肃省房地产业协会的会长，请问您对甘肃省房地产业乃至全国房地产业的发展有什么预期？
陈启建：现在国家对房地产业的发展采取的还是分类指导的方式，但总的来说是放开了。目前我国一线城市还是供不应求，二三线城市供求相对平衡，三线部分城市和四线城市明显感觉到储存率偏大，国家也在不断把房地产业向市场引导，但在短时期内还需要一个过渡。房地产是拉动GDP增长的重要一方面，进入2008年后政府进行一系列调控，调控力度非常大，制定了一系列调控政策措施，但这些政策措施不是一朝一夕能改变的，建议甘肃政府部门要在《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》基础上，再一次进行回头看，对不符合房地产持续稳定发展的政策措施进一步调整。
新华网：近年来，全国大的房企纷纷进驻兰州，应该对兰州房地产业发展的格局有一定影响和冲击，您能不能分析一下目前兰州房地产现状如何？
陈启建：全国大房企进驻兰州对兰州的经济发展和人民生活水平提高做出了积极贡献，他们带来了全国甚至世界的先进技术产品和管理理念，对我们本土房企的发展有一定的鞭策作用，我们商会态度明确，全国大房企也是我们商会的服务对象，我们商会全力支持他们。
兰州地势是两三夹一河，土地极其稀缺，兰州要发展必须要北扩、东进，目前北扩有碧桂园削山建城，东进有恒大新城和大名城，使得兰州房地产出品率大幅度提高。据我了解，2012年以前兰州的房地产出品率在200万平米左右，但需求量是400万平方米左右，供应量只是需求量的50%左右，由于全国大型房企的进驻，突破了这一点，2012年以后，我们兰州的房地产出品率每年达到了800万至1000万平方米之间，因此近两年房企出现了井喷式销售，但目前不管是房价还是房企销售量基本趋于稳定，以兰州300多万的人口来预测，明年开始以后的住房需求量应该在400万至500万平方米之间。
新华网：甘肃省房地产业商会下一步有什么打算、举措，来促进全省房地产业的发展？
陈启建：我们前一段时间刚开完甘肃省房地产业商会年会，在年会上我们对甘肃省房地产业进行了梳理，对于棚户区改造和社会资本的参与等进行了讨论，我们大家知道在兰州目前还存在一些低层建筑，都是七、八十年代的房子，建筑质量相对不太好而且容积率不高建筑占地面积大，如果对这些建筑进行棚户区改造，原来建10栋楼的地方，现在建一栋高楼，这样容积率提高了，建筑占地面积缩小了，就会留出更多通道路，绿化的地块，兰州市民的生活环境就会更好。我建议，我们企业要联合政府进行棚户区改造，但往往这种地块开发拆迁难度较大，可能一家企业做不了，就需要通过我们商会联合更多的房企共同来完成。鉴于此，我们正在征求意见准备组建开发联合体，中小房产企业在自愿的原则上，让房地产企业集中资金，集中拿地，来共同做好棚户区改造工程，进一步改善兰州市民的居住环境。
不仅如此，兰州由于地势原因，目前建于上世纪90年代的高层比较多，现在遗留下来了很多问题，比如以前没有大修理基金，现在有些楼盘的电梯、消费设施等有问题，该怎么办？开发楼盘是一、二年的事，但物业要持续、长期服务，物业公司只收取物业服务费，要解决这些问题很难，所以商会希望政府能够支持物业公司解决这些遗留问题。
新华网：对于兰州市民现在适不适合购房，如何去购房，请您给点建议？
陈启建：从目前来看，兰州房地产市场比较平稳，而目前我国已经在向二手房、三手房方向过度，所以要根据自己目前的实际情况选择合适的住房，如果财力有限、人口少，可先选择小一些的户型等过几年再换大户型，如果人口多则可选择城市周边房产。（采访人：王生元 信江 策划：新华甘肃房产主编 李鹏）