2014甘肃楼市年度回顾
原标题：2014甘肃楼市年度记忆
时光荏苒，转眼间已经进入了2014年的尾声。回顾这一年，对楼市来说可谓是极具历史转折意义的一年。2014年初以杭州楼市的暴跌为开始，全国楼市开启了降温的多米诺骨牌模式。楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显，成为2014年楼市的基本特征。在即将过去的一年中，甘肃房地产市场经历了怎样的风云变幻，又有哪些事件让我们铭记于心？本报将通过追寻记忆，来再现甘肃房地产行业在2014年跌宕起伏的发展脉络。
记忆一：不动产登记
为保障民生，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上表示，今年我国将出台以土地为核心的《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。国土资源部将按中央部署，协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。1月13日，甘肃省省长刘伟平在政府工作报告中说，今年甘肃省将建立不动产统一登记制度，启动建设登记信息管理平台。
记忆二：互联网思维
年初，万科高管拜访了多家互联网相关企业，一时间“互联网思维”这个词成为楼市的热门话题，众多地产大佬都表示了对互联网思维的极大重视。我省地产界也积极利用互联网思维，开启了微营销新模式。例如，海亮地产推出的“万元红包”大派送活动、绿地集团发起的“寻找最大二维码，宠爱女人节”的活动，房企利用微信、微博等互联网工具，取得了极高的关注度，效果非常明显，成为2014兰州楼市微营销的经典案例。
记忆三：房地产商会注册
2014年4月26日，甘肃省房地产业商会完成了一级法人注册登记，由原来的“甘肃省工商联房地产业商会”正式更名为“甘肃省房地产业商会”。甘肃省副省长郝远在房地产业商会成立大会上指出，致力于社会公益事业，回报社会、回报人民，与党和政府共同承担起社会平稳发展、人民和谐安宁的重担，这是甘肃的地产企业，也是甘肃省房地产业商会义不容辞的根本责任。同时，与会代表均提到了兰州本土企业当下面临的严峻的市场形势，商会表示将建立一个会员企业之间相互沟通的渠道、搭建一个会员企业产品对接的平台。
记忆四：新型城镇化试点
2014年中旬，甘肃省新型城镇化试点工作新闻发布会议上，公布了甘肃省政府关于新型城镇化建设的研究决定：从2014年到2016年底，甘肃省将利用3年时间，在全省15个县(市)和30个建制镇开展新型城镇化试点工作，以点带面，示范引导，推动全省新型城镇化全面健康发展，使农民在教育、医疗、住房、文化等方面逐步享受到与城镇居民同等的待遇，逐步实现城乡基本公共服务均等化等。此次城镇化试点涉及15个县(市)和30个建制镇，包括全国历史文化名镇。这对我省市州楼市发展指出了一个极具挑战意义的探索方向。
记忆五：全民营销
2014年楼市最热的关键词莫过于“全民营销”。11月9日，兰州碧桂园编外经纪人签约仪式举行，凡编外经纪人促成客户购房成交的，会得到相应的佣金分配。11月10日，由一家营销策划公司发起的包括兰州房产经纪人、十多家房地产项目共同参与的“西部经纪人联盟”，同样搭建起了一个全民营销平台，通过平台，房产经纪人可以推荐意向客户给佣金楼盘，绿地·智慧金融城、阳光城·林隐天下、中海·河山郡、兰州大名城、海亮等多家地产项目共同联合参与，合者共赢。全民营销俨然成为了房地产行业寻求突破的重要营销手段。
记忆六：取消限购
9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局发布通知称，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。兰州市商品房限购政策自2010年7月7日起实施，“外地人在兰只能购买一套房”“本地家庭购房也不得超过两套”。同年11月5日，又调整为“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。随着楼市行情急转直下，这一执行了4年的限购令正式终结。
记忆七：“9·30”新政
9月30日，央行、银监会联合发文《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房地产企业和行业的中长期发展进行了长远的规划。新政下调了首套房利率下限，首套购房者贷款利率下限重提7折，并且首套房认定标准放松。此外，鼓励非限购城市金融机构加大对非本地购房居民的贷款支持。同时，要求银行业金融机构要缩短放贷审批周期，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
记忆八：营销狂欢
2014年，为了吸引消费者、聚拢人气，各大房企使出了浑身解数，吸引消费者走进售楼处，发展潜在客户。一时间海鲜盛宴、蝴蝶盛宴、美女盛宴成了开盘的重头好戏，整个楼市仿佛进入了一场狂欢。在兰州，本地房企天源9号推出的“千人龙虾海鲜盛宴”掀起了一股营销狂欢的热潮，引起广泛反响。随后，中海·河山郡设千人宴邀请大家一起啖蟹肉品蟹膏，空运2000只正宗的阳澄湖大闸蟹，邀请专业厨师现场烹饪，现场异常火爆。十一黄金周，碧桂园·城市花园推出“百人火锅宴”活动，邀请百人同享饕餮大餐，又一次在金城兰州掀起了营销狂欢的浪潮。
记忆九：公积金新政
继各地限购松绑、央行“9·30”新政后，新一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用，以及将连续缴存时间要求由以往的一年降至6个月等。11月5日起，兰州市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，调整后，省内异地缴存的公积金将可以在兰州贷款购房，同时，公积金贷款支持的范围也扩大至二套房，二套房贷款比例则由此前的不超过40%提高至50%。
记忆十：新常态
今年以来，中央对于经济发展“新常态”的表述，进一步确认了中国对经济增速放缓的容忍度。这一阶段性的转变，也恰恰预示着我国房地产行业的“黄金十年”已经结束，即将迈入下一个“白银十年”。10月29日，国务院召开常务会议，明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。此举本意还是希望能够在宏观经济层面上稳定消费、促进内需，通过释放自主型和改善型住房需求来拉动内需。这就意味着“稳定住房消费”将成为楼市向前发展的新常态。