珠海房地产市场投资价值见涨

    原标题：珠海房地产市场投资价值见涨

　　珠三角核心城市群的房地产市场表现，可以说是2015年广东房地产市场的亮点。

　　从广东省房协最新发布《2015年度广东省房地产市场分析报告》可见，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列各地市住房销售均价前三。其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。由此反映，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。

　　2015年楼市政策进入宽松通道，珠海房地产投资市场热度有所上升。珠海市政府积极推动城市更新项目，加快建设外联内通的交通网络，对内，有轨电车的通车，东西部BRT的规划建设；对外，港珠澳大桥的建设、广深珠直升机航线的通航、广佛江珠城轨的规划，基建利好不断。

　　第一太平戴维斯对于珠海房地产市场的分析中，对于珠海市场的未来前景也给予了乐观展望。纵观珠海市各类物业市场概况：零售商业市场目前正处于向成熟期过渡的阶段，核心商圈租金保持稳定，主要优质购物中心出租率较高；写字楼市场供应量呈高速上涨态势，主要商务区甲级写字楼月租每平方米超百元；住宅市场方面，珠海楼市量价齐升创新高，中心城区涨幅大；酒店市场未来因多家国际星级酒店或陆续开业，全市酒店品牌档次将有进一步提升。

　　横琴方面，随着2015年4月横琴自贸区揭牌，横琴进入“自贸时代”。受系列国家政策利好以及毗邻澳门的天然地缘优势，与其它自贸区横向对比，珠海横琴物业市场优质物业产品集聚，各类物业的售价租金方面均处于前列位置，可见买家及投资者对珠海横琴物业市场仍较为看好。

　　展望未来，零售市场预期将迎来多个大型优质项目的开业，市场存量不断放大，一方面将有助于本地零售市场的升级，另一方面将促使市场竞争日趋激烈。写字楼市场主城区办公物业逐渐呈爆发性增长的态势，预计珠海办公物业去化压力将增大，全市办公物业总体空置率水平或将增加。随着近年各项交通配套及基建设施逐步完善，市区与西区联系加强，预计珠海住宅市场未来或将稳步向上发展。预计横琴新区借助自贸崛起，将深化珠港澳合作，提升珠三角国际竞争力，以改革创新力量助推横琴自贸区腾飞。

　　第一太平戴维斯澳门及中国西南区董事总经理廖沛霖表示，横琴新区将拥有系列优惠政策以及开放宽松的营商环境，是澳门打造“世界旅游休闲中心”及“中国与葡语国家的商贸服务平台”的重要支持，补充澳门土地及人力资源的不足，为企业提供梦寐以求的营商据点。近期澳门经济发展有所下行或在短期内对横琴物业开发建设及投资市场存在一定程度影响，但可预期在国家系列优惠政策助推下，长远而言，横琴未来商业投资环境仍值得看好。