燕郊“限购”传闻流出 房价已超北京部分区县

　　中国兰州网8月18日消息 来限购？昨日，“北三县”(廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县)楼市再次成为焦点。

　　有消息称，“环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。”这一消息并未得到三河市官方证实。不过，有当地开发商透露，政府此前确实就燕郊房价数月来的暴涨跟企业做调研。

　　限购消息传出的背景是，近几个月来，“北三县”房价分别上涨了1000元至5000元不等，位于三河市的燕郊房价甚至超过怀柔、平谷、密云等北京部分区县。

　　“如果短期内燕郊楼市一直炒作，出台限购政策的可能性就会很大。”中原地产首席分析师张大伟昨晚在接受北京晨报记者采访时表示，“如果出台限购政策，可能会不论户籍，仅允许限购一套，这样就不会再有投资炒作的氛围。”

　　不过，张大伟进一步指出，燕郊之前房价的上涨主要依靠炒作，“通州限购收紧，可能对燕郊、大厂打击将非常大。”

　　燕郊供应总量较大，项目规划与通州差距很大，且暂时没有落地的配套和利好出现，“按照过去经验，燕郊和通州的价格比大约为1比2.5。目前燕郊、大厂等地的购房者大部分是投资需求，并非纯刚需。现在燕郊的价格已经超过1.6万元／平方米，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”张大伟说。

　　 燕郊： 上涨主要依靠炒作

　　“北三县”中，燕郊的名声最响。距离天安门只有30公里，与通州“隔河相望”，被称为“北京的编外县”。

　　近年来，由于售价相对便宜，加之在限购和信贷方面不如北京苛刻，大量北京购房者把目光转向燕郊。如今，借着京津冀协同发展、地铁6号线要通至燕郊的各路利好，燕郊楼市迎来新一轮的“风口”。

　　“均价1.8万/平方米，最贵的接近2万。燕郊现在就没有低于14500元/平方米的盘。”上周末，位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘，燕郊普通住宅价格再次被刷高。据了解，汇福悦荣湾在今年4月还被媒体质疑炒作营销。该项目一期均价仅为10500元/平方米。